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Prix de vente : 495 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 815_91771

Descriptif

HABITAT D'EXCEPTION TROGLODYTIQUE ET CONTEMPORAIN : UNE MAIS

NOUVEAUTÉ - Dans un environnement préservé entre Bordeaux et Périgueux, cette maison dans la colline offre une approche radicalement contemporaine de l'habitat : architecture écologique, intégration paysagère totale, confort maximal.
Achevée en juin 2025 et creusée dans un coteau calcaire, cette maison d'architecte exclusivement orientée à l'ouest est conçue comme une oeuvre d'art habitable. La maison est inondée de lumière par sa grande façade de 25 mètres. Les pièces principales s'ouvrent sur la façade et un couloir les dessert à l'arrière.
La maison se compose d'un grand séjour avec cuisine superbement équipée, 4 chambres dont 2 suites, 3 salles d'eau, bureau, buanderie, dressing. Le séjour cuisine a une façade de 9 m et les baies vitrées s'ouvrent complètement en accordéon pour accèder directement à la terrasse. Les grandes baies vitrées jusqu'au plafond - menuiseries aluminium Lumeal- Des persiennes modernes - brise soleil orientables et connectés - permettent de filtrer et régler la lumière que l'on souhaite laisser passer.
Enfin, une cave à vin creusée dans la roche est accessible depuis le séjour : avec sa voute en brique et ses parois dans le roc, c'est une pièce secrète, réservée pour de belles dégustations et des moments de partage inoubliables.
A l'extérieur, une terrasse en bois de 45 mètres de long s'ouvre vers un grand et beau paysage. La piscine est chauffée, traitée au sel, alarme et robot fourni pour l'entretien.
Cette villa a été construite selon une logique de performance silencieuse : faible consommation, confort optimal, longévité des matériaux. Des équipements invisibles mais performants : chauffage au sol basse température, ventilation double flux avec récupération de chaleur, vitrages à haute résistance thermique et sécuritaire. La roche elle-même agit comme régulateur naturel. Le sol est un dallage béton quartz et poudre de quartz. Raccordement fibre, système d'alarme, Garantie décennale, frais de notaires réduits à 2,5 % car maison neuve
La maison est juste finie, la pelouse pousse, de nombreuses plantations ont été faites : arbres fruitiers, arbustes, fleurs, plantes grimpantes pour poursuivre l'intégration dans la nature. Avec le temps, les murs se couvriront de feuillage, les parfums d'été flotteront autour de la treille et progressivement la maison sera complètement cachée sous la colline. Appelez moi au 0608520751 pour toute information complémentaire.
Cette annonce vous est proposée par GALLIEZ Hélène - - NoRSAC: 791499338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	160 m²
Surface cadastrale	3380 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	3
Nombre de salles d'eau	3
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	495 000 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	475 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.21 %

Consommation énergétique

HABITAT D'EXCEPTION TROGLODYTIQUE ET CONTEMPORAIN : UNE MAIS

NOUVEAUTÉ - Dans un environnement préservé entre Bordeaux et Périgueux, cette maison dans la colline offre une approche radicalement contemporaine de l'habitat : architecture écologique, intégration paysagère totale, confort maximal.
Achevée en juin 2025 et creusée dans un coteau calcaire, cette maison d'architecte exclusivement orientée à l'ouest est conçue comme une oeuvre d'art habitable. La maison est inondée de lumière par sa grande façade de 25 mètres. Les pièces principales s'ouvrent sur la façade et un couloir les dessert à l'arrière.
La maison se compose d'un grand séjour avec cuisine superbement équipée, 4 chambres dont 2 suites, 3 salles d'eau, bureau, buanderie, dressing. Le séjour cuisine a une façade de 9 m et les baies vitrées s'ouvrent complètement en accordéon pour accèder directement à la terrasse. Les grandes baies vitrées jusqu'au plafond - menuiseries aluminium Lumeal- Des persiennes modernes - brise soleil orientables et connectés - permettent de filtrer et régler la lumière que l'on souhaite laisser passer.
Enfin, une cave à vin creusée dans la roche est accessible depuis le séjour : avec sa voute en brique et ses parois dans le roc, c'est une pièce secrète, réservée pour de belles dégustations et des moments de partage inoubliables.
A l'extérieur, une terrasse en bois de 45 mètres de long s'ouvre vers un grand et beau paysage. La piscine est chauffée, traitée au sel, alarme et robot fourni pour l'entretien.
Cette villa a été construite selon une logique de performance silencieuse : faible consommation, confort optimal, longévité des matériaux. Des équipements invisibles mais performants : chauffage au sol basse température, ventilation double flux avec récupération de chaleur, vitrages à haute résistance thermique et sécuritaire. La roche elle-même agit comme régulateur naturel. Le sol est un dallage béton quartz et poudre de quartz. Raccordement fibre, système d'alarme, Garantie décennale, frais de notaires réduits à 2,5 % car maison neuve
La maison est juste finie, la pelouse pousse, de nombreuses plantations ont été faites : arbres fruitiers, arbustes, fleurs, plantes grimpantes pour poursuivre l'intégration dans la nature. Avec le temps, les murs se couvriront de feuillage, les parfums d'été flotteront autour de la treille et progressivement la maison sera complètement cachée sous la colline. Appelez moi au 0608520751 pour toute information complémentaire.
Cette annonce vous est proposée par GALLIEZ Hélène - - NoRSAC: 791499338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	160 m²
Surface cadastrale	3380 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	3
Nombre de salles d'eau	3
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

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