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Prix de vente : 895 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 369_1460

Descriptif

MAISON 6 PIèCES 200 M2 + PARCELLE CONSTRUCTIBLE 800 M2

A VISITER RAPIDEMENT
L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle de 200 m2 sur la commune de Saint Genis. Construite sur une parcelle de 1830m2, elle comprend un bel espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 1 véranda, 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, un salon / salle à manger secondaire, une salle de jeu, des combles aménageables et un garage.
FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR
Possibilité de détacher une parcelle constructible de 800 m2 (Zone UGM1) et de convertir la maison en 2/3 appartements
Idéalement située. Au centre de Saint Genis Pouilly. Au fond d'une impasse. A deux pas des commodités, commerces, écoles et lignes TPG.
Rénovations récentes: Isolation extérieure, Remplacement fenêtres, Motorisation volets, Remplacement chaudière gaz, création véranda...
DPE: C / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'026 et 2'830 Euros/ an.
Surface : 200 m2
Prix du bien : 895000 EUR
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/2/2025
Consommation énergie primaire : 170 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 119 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	200 m²
Surface cadastrale	1836 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

895 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON 6 PIèCES 200 M2 + PARCELLE CONSTRUCTIBLE 800 M2

A VISITER RAPIDEMENT
L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle de 200 m2 sur la commune de Saint Genis. Construite sur une parcelle de 1830m2, elle comprend un bel espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 1 véranda, 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, un salon / salle à manger secondaire, une salle de jeu, des combles aménageables et un garage.
FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR
Possibilité de détacher une parcelle constructible de 800 m2 (Zone UGM1) et de convertir la maison en 2/3 appartements
Idéalement située. Au centre de Saint Genis Pouilly. Au fond d'une impasse. A deux pas des commodités, commerces, écoles et lignes TPG.
Rénovations récentes: Isolation extérieure, Remplacement fenêtres, Motorisation volets, Remplacement chaudière gaz, création véranda...
DPE: C / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'026 et 2'830 Euros/ an.
Surface : 200 m2
Prix du bien : 895000 EUR
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/2/2025
Consommation énergie primaire : 170 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 119 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com

Surface habitable	200 m²
Surface cadastrale	1836 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
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Piscine	Non
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Balcon(s)	0
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