Maison à vendre à Saint-Geniès-Bellevue (31180)

Maison à vendre à Saint-Geniès-Bellevue (31180) - réf. : 110_VMA1320036378

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Prix de vente : 259 000 € FAI

Infos agence

NOZERAN Hervé Consultant Immobilier TOULOUSE Région Prestataire Indépendant

H. NOZERAN Prestataire pour D-HABITAT Réseau Mandataire
31000 Inconnue, Garonne (Haute)

NOZERAN Hervé Consultant Immobilier TOULOUSE Région Prestataire Indépendant

H. NOZERAN Prestataire pour D-HABITAT Réseau Mandataire
31000 Inconnue, Garonne (Haute)

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Détails de l'offre - Réf. : 110_VMA1320036378

Descriptif

SECTEUR 31240-31180 Á PROX ST-GENIES B. MAISON - 5P - CALME,

VENTE EN COURS - Mise à jour 9/05/2025 / 1ère publication annonce 4/04/2025
|| CONTACT hors fériés et ponts lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||
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o INFO(S) Á L'ATTENTION D'UN VENDEUR (A) OU D'UN ACHETEUR (B) :
A/ Intéressé POUR VENDRE SON BIEN immobilier en 3 mois, c'est possible grâce à notre concept « Valorisation Implication Prioritaire ». Méthode & Stratégie de vente pointue, dense, efficace.
B/ Intéressé PAR CE BIEN, les visites sont suspendues.
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CHRONOLOGIE :
- 3.04.25 : Mandat sur mesure stipulant conditions de vente particulières, stratégie personnalisée,
- 4.04.25 : 1ères annonce(s) multidiffusant le bien A-V dans son rayon de chalandise informant de la localisation exacte dans le texte, de ses caractéristiques, d'un PRIX FERME à 259 000 EUR,
- 25.04.25 : 19 premières visites sélectionnées parmi nbreux contacts renseignés. Dossier exhaustif présenté justifiant le prix ferme.
- VENTE EN COURS, NON DÉFINITIVE. Plusieurs acheteurs intéressés. Sélection acheteur(s) actuel le 28.04.25 grâce à un FINANCEMENT COMPARATIF. Accompagné chez notre Courtier-Partenaire à son étude financière. POSITIVE, elle annexe l'offre d'achat rédigée par nos soins à ces conditions validées entre ACHETEUR(S) et VENDEUR(S) le 29.04.25.
- ACTUELLEMENT, PROMESSE DE VENTE planifiée chez Notaire au PRIX FERME de l'annonce 259 000 EUR.
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o EXTRAIT DE L'ANNONCE INITIALE CI-DESSOUS au format compacté sans paragraphe sur certains sites d'annonces, limitant le texte peut être INCOMPLET. Annonce INTÉGRALE aérée à retrouver sur notre site partenaire :
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RÉF ST-JEAN-ST-GENIES à prox. VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
EXCLU-FERME - Annonce(s) multidiffusant ce BIEN AV ds son rayon de chalandise - Concept VIP* - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER EN RDV cette Maison 4-5 P 100,09 M2, gge intégré + dépendances.
31240 - 31180 SECT ST-JEAN-ST-GENIES à prox à 6,5 km. Proche TLSE à 5,3 km de l'accès A62 L'UNION-CASTO, idem 5,3 km accès A62 + A61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps).
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LOCALISATION EXACTE :
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Á prox ST-GENIES, distance mson à ST-JEAN jusqu'à église de ST-GENIES 6,5 Km (Source Maps).
PRÉCISÉMENT à ST-JEAN, à 1,3 km de l'Eglise ST-JEAN, 650 m Écoles - Crèche - Garderie, 700 m terminus ligne Bus 73 Tisséo 73, 1,1 km des 1ers commerces, 1,9 km Collège (Sources Maps).
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RARE calme ds Impasse SANS vis-à-vis, ni construction en fond jardin, face au bois EXCELLENTE SITUATION.
HORS COPRO, MSON R+1 MITOYENNE 100,09 M2 HAB métrés expert + Terrasse 31 M2 + Dépendances Abris jardin bâti 4x2 m + Appentis-Bûcher 5x2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus Gge 18.23 M2 comprenant cellier ouvert.
4-5 P sur parcelle supérieure à 470 M2 libérant gd jardin dominant face bois, piscine possible au centre suivant préconisations futur PLUI-H.
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Á L'ÉTAGE, CHBRES avec possib aménager 1 chbre pr sénior au RDC ds actuel espace séj-sal. de 45,99 M2. RDC sol parquet « Très Grand Passage Burlington », Cuis séparée aménagée équip 9,40 M2,
Cheminée + insert 21 à 22 degrés constant l'hiver sans déclencher la pompe à chaleur, clim réversible l'été. AUCUN TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIES DBLES VITRAGES PVC, Volets alu, Embellissements qualité du sol au plafond. EXCELLENTE Performance Énergétique C / GES. Entretien courant + travaux factuels depuis 2016 justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.
RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Hono charge vendeur.
- Construction : 1974, T. Foncières 2024 : 1495 EUR., DPE C / GES A : 2025, Chauf Ind, Pkg privé dvt gg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

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Leaflet | © Openstreetmap France | © OpenStreetMap

Caractéristiques

Surface habitable	97 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

259 000 € FAI

Consommation énergétique

SECTEUR 31240-31180 Á PROX ST-GENIES B. MAISON - 5P - CALME,

Surface habitable	97 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1