Imprimer

 Contact

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Prix de vente : 617 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 29575Ma

Descriptif

MAISON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - VENTE NUE PROPRIETE

INVESTISSEUR - Vente de la nue-propriété avec réserve du DUH (viager occupé sans rente)
A Saint Mandrier sur Mer (83), maison d'exception avec superbe vue dominante et imprenable sur la plage de la Coudoulière et le Domaine de l'Ermitage, accès privé et direct à la plage. Imaginez-vous vous rendre au bout d'une impasse privée, un portail électrique s'ouvre. Vous garez votre voiture sous le car port et descendez 2 marches pour vous trouvez dans un beau jardin aux essences locales, dominé par un majestueux pin parasol. En face de vous la maison, entourée de terrasses qui surplombent la mer méditerranée et offre une vue à 180o sur les flots bleus. A l'intérieur, un salon/salle à manger baigné de lumière avec ses grandes baies vitrées, 1 chambre principale, 1 plus petite, cuisine aménagée, wc indépendants, salle d'eau. Une trappe permet d'accèder à une cave de 10 m2. Revenez sur la terrasse, sur votre droite un escalier vous emmène en contre-bas vers un studio indépendant comprenant une chambre et une salle d'eau avec wc, et toujours cette vue imprenable. Descendez encore un peu, en dessous du studio, un local de rangement. Suivez le sentier du jardin en restanque pour descendre tout en bas où une esplanade vous permettra d'être au niveau de la plage, chez vous sur un transat ou empruntez le petit portillon privé pour un bain de mer...
Aucune anomalie dans les diagnostics. Ce bien est vendu en viager occupé sans rente (vente de la nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation) sur 1 tête : Homme 82 ans. Esp de vie statistique retenue 8,78 ans. Bouquet seul 617.000 EUR FAI. Rente mensuelle 0 EUR. Valeur du marché : 850.000 EUR. Taxe foncière 1.365 EUR (dont 221 EUR taxe d'enlèvement ordures ménagère à charge de l'occupant).
Les avantages de ce viager sans rente : le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d'une hypothèque sur le bien pour l'obtention d'un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	75 m²
Surface cadastrale	681 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

617 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - VENTE NUE PROPRIETE

INVESTISSEUR - Vente de la nue-propriété avec réserve du DUH (viager occupé sans rente)
A Saint Mandrier sur Mer (83), maison d'exception avec superbe vue dominante et imprenable sur la plage de la Coudoulière et le Domaine de l'Ermitage, accès privé et direct à la plage. Imaginez-vous vous rendre au bout d'une impasse privée, un portail électrique s'ouvre. Vous garez votre voiture sous le car port et descendez 2 marches pour vous trouvez dans un beau jardin aux essences locales, dominé par un majestueux pin parasol. En face de vous la maison, entourée de terrasses qui surplombent la mer méditerranée et offre une vue à 180o sur les flots bleus. A l'intérieur, un salon/salle à manger baigné de lumière avec ses grandes baies vitrées, 1 chambre principale, 1 plus petite, cuisine aménagée, wc indépendants, salle d'eau. Une trappe permet d'accèder à une cave de 10 m2. Revenez sur la terrasse, sur votre droite un escalier vous emmène en contre-bas vers un studio indépendant comprenant une chambre et une salle d'eau avec wc, et toujours cette vue imprenable. Descendez encore un peu, en dessous du studio, un local de rangement. Suivez le sentier du jardin en restanque pour descendre tout en bas où une esplanade vous permettra d'être au niveau de la plage, chez vous sur un transat ou empruntez le petit portillon privé pour un bain de mer...
Aucune anomalie dans les diagnostics. Ce bien est vendu en viager occupé sans rente (vente de la nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation) sur 1 tête : Homme 82 ans. Esp de vie statistique retenue 8,78 ans. Bouquet seul 617.000 EUR FAI. Rente mensuelle 0 EUR. Valeur du marché : 850.000 EUR. Taxe foncière 1.365 EUR (dont 221 EUR taxe d'enlèvement ordures ménagère à charge de l'occupant).
Les avantages de ce viager sans rente : le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d'une hypothèque sur le bien pour l'obtention d'un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable	75 m²
Surface cadastrale	681 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Les autres offres de Fabienne WACHTER

• Maison
  à La Valette-du-Var
  (83160)
  
  39 000 €

  

• Maison
  à Toulon
  (83200)
  
  242 000 €

  

• Maison
  à Toulon
  (83200)
  
  242 000 €

  

• Appartement
  à La Valette-du-Var
  (83160)
  
  39 000 €

  

• Maison
  à Toulon
  (83000)
  
  180 000 €

  

• Local
  à Saint-Julien-de-Coppel
  (63160)
  
  65 000 €

  

• Maison
  à Dallet
  (63111)
  
  159 000 €

  

• Maison
  à Saint-Mandrier-sur-Mer
  (83430)
  
  617 000 €

  

• Appartement
  à La Valette-du-Var
  (83160)
  
  34 000 €