Maison à vendre à Saint-Martin (97150)

Maison à vendre à Saint-Martin (97150) - réf. : 1180

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Prix de vente : 749 000 € FAI

Infos agence

Emotion Real Estate

10 Rue Franklin Laurence - Grand Case
97150 Saint-Martin, Guadeloupe

Emotion Real Estate

10 Rue Franklin Laurence - Grand Case
97150 Saint-Martin, Guadeloupe

Tél. : (+59) 0590773636 | contact@emotion-realestate.com | www.emotion-realestate.com

Détails de l'offre - Réf. : 1180

Descriptif

VILLA T3 VUE MER 180? - BAIE ORIENTALE

VILLA T3 103 m2 VUE MER 180o
HAUTS DE LA BAIE ORIENTALE
Nouveau mandat EXCLUSIF

Le cabinet Emotion vous propose un nouveau bien à la vente en exclusivité, dans le secteur sécurisé des hauts de la Baie Orientale, sur une parcelle de 500 m2, offrant une vue panoramique exceptionnelle de Pinel jusqu'à Saint-Barthélemy.

Cette villa, vendue entièrement meublée, est bâtie le terrain le plus en hauteur du secteur. Elle offre une luminosité optimale et une vue à couper le souffle, une 3e chambre peut-être crée à l'étage.

Le bien se compose au rez-de-chaussée : d'un salon / salle à manger traverssant et lumineux de 42,47 m2 avec une double exposition avec sol en travertin ainsi que des huisseries en aluminium noires et volant roulant sur chaque ouverture, le tout agrémenté d'une hauteur sous plafond de 2,98 m, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée avec un îlot central inclus dans le mesurage global, d'une première chambre de 12,66 m2 avec rangements incorporés en bois rouge et sa propre salle d'eau de 4,57 m2, d'une vaste terrasse extérieure de 90 m2 en travertin, offrant une vue imprenable.

Le bien se compose à l'étage : d'une seconde chambre lumineuse de type master de 39 m2 avec plafond cathédrale de 3,52 m de hauteur et rangements incorporés, une triple exposition et une vue directe sur Saint-Barthélemy, d'une salle d'eau attenante de 3,37 m2, et d'une terrasse couverte de 17,85 m2, pouvant être transformée en une troisième chambre selon vos besoins.

Le bien se compose en annexe : d'une piscine couloir de nage de 2 m x 8 m, équipée d'un système de nage à contre-courant et carrelée en mosaïque, de huisseries en aluminium noir sur toutes les baies vitrées et vérandas, placards et portes en bois rouge, plafonds en placo avec éclairages LED intégrés, sols en travertin sur l'ensemble des terrasses et de la maison, à tous les niveaux ainsi que 4 emplacements de parking extérieurs.

Type de construction et matériaux

Cette maison unique allie robustesse et esthétique grâce à une architecture mêlant béton armé et ossature bois, conçue pour offrir sécurité et confort.
oPartie béton : La chambre et salle d'eau du rez-de-chaussée, ainsi que la terrasse au-dessus, sont réalisées en béton banché féraillé de 20 cm sur toutes les faces, assurant un volume de sécurité optimal.
oPartie bois : Le reste de la maison (cuisine, salle à manger, salon, chambre principale à l'étage et salle d'eau) repose sur une structure en bois de Douglas. Ce bois, reconnu pour sa robustesse et sa durabilité, est utilisé dans une conception multicouche innovante, avec des vides d'air et des isolations intégrées, offrant une excellente isolation thermique et une souplesse structurelle.

Chaque élément en bois (poteaux, poutres et bardage) est solidement ancré sur des fondations en béton et repose sur une plaque de caoutchouc pour renforcer la souplesse et l'isolation de l'ensemble.
oFinitions intérieures : Plafonds en placoplatre BA13, isolation équivalente à 20 cm de laine de verre, et matériaux de haute qualité pour les menuiseries et les sols.

Le bois de Douglas utilisé provient de forêts gérées durablement (certification PEFC) et est naturellement imputrescible, garantissant une résistance exceptionnelle aux agressions extérieures et une durabilité accrue.

Vous trouverez l'ensemble des photos et informations sur notre site en cliquant sur le lien suivant : [Adresse du site]

oPrix HAI : 749 000EUR
oPZR 2021: Zone blanche
oCharges : En cours
oTaxe foncière : En cours

Pour plus d'information, contactez-nous dès maintenant par téléphone ou Whatsapp au (+59) 06 90 66 35 40, ainsi que par messages privés sur la page Facebook: www.facebook.com/realestatesxm

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Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	103 m²
Surface cadastrale	500 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

749 000 € FAI

Consommation énergétique

VILLA T3 VUE MER 180? - BAIE ORIENTALE

Surface habitable	103 m²
Surface cadastrale	500 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0