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Prix de vente : 434 280 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1331_2024-15MAITAL

Descriptif

DANS UN MAGNIFIQUE CADRE DE VERDURE - A 5 MIN DE MONTFORT SU

Exclusivité - Magali QUEMERE Immobilier. Située sur la commune de Talensac 35160. Proche Montfort sur Meu 35160 , Bréal sous Montfort 35310.

A découvrir absolument ! Un coin de paradis de 1600 m2 avec son élégante maison, offrant une vue imprenable sur la campagne rennaise. Le charme à l'état pur vous attend à l'abri des regards et à seulement 100 m des commerce de proximité.
Découvrons sans tarder l'intérieur de cette maison baignée de lumière :
Au RDC : un vaste hall d'entrée avec placards sur mesure vous conduit jusqu'au lumineux salon séjour avec poêle à bois et à la cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace à vivre de 54 m2 environ et se prolonge par une terrasse avec vue imprenable. Un couloir distribue le cellier, la salle d'eau , le WC et une chambre de 9.5 m2.
A l'étage : entièrement sur parquet massif, une chambre parentale avec son dressing (22 m2 au total), 1 chambre de 11 m2, deux autres chambres avec placards, une grande salle de bain, un WC. La vue de l'étage est remarquable.
La maison est sur sous-sol d'une surface de 60m2 env. avec buanderie. Un carport de 30 m2 permet d'abriter 2 voitures.
La terrasse est exposée Est / Sud. Le terrain est entièrement clos et arboré, en parfait état d'entretien et sans vis à vis.
Talensac est une commune de 2500 habitants idéalement située à mi-chemin entre l'accès à l'axe RENNES / LORIENT (RN 24) et l'accès à l'axe RENNES / SAINT BRIEUC (RN 12). A 5 kms de Montfort sur Meu 35160 et sa gare SNCF qui permet de joindre Rennes Gare en 15 min. Elle propose tous les services de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, restaurant, institut de beauté, médecin, école primaire...A 10 min de Bréal sous Montfort 35310.
Vidéo bientôt disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.f
Si vous rêvez d'une maison alliant tranquillité et proximité des commerces à moins de 30 min de Rennes, ne manquez pas cette opportunité ! Idéale pour se détendre le WE et vivre au rythme des saisons.
Contactez moi au 07 61 99 99 73 pour plus de renseignements.
Cette annonce vous est proposée par QUEMERE Magali - EI - NoRSAC: 918830720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	140 m²
Surface cadastrale	1605 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	434 280 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	420 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	3.4 %

Consommation énergétique

DANS UN MAGNIFIQUE CADRE DE VERDURE - A 5 MIN DE MONTFORT SU

Exclusivité - Magali QUEMERE Immobilier. Située sur la commune de Talensac 35160. Proche Montfort sur Meu 35160 , Bréal sous Montfort 35310.

A découvrir absolument ! Un coin de paradis de 1600 m2 avec son élégante maison, offrant une vue imprenable sur la campagne rennaise. Le charme à l'état pur vous attend à l'abri des regards et à seulement 100 m des commerce de proximité.
Découvrons sans tarder l'intérieur de cette maison baignée de lumière :
Au RDC : un vaste hall d'entrée avec placards sur mesure vous conduit jusqu'au lumineux salon séjour avec poêle à bois et à la cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace à vivre de 54 m2 environ et se prolonge par une terrasse avec vue imprenable. Un couloir distribue le cellier, la salle d'eau , le WC et une chambre de 9.5 m2.
A l'étage : entièrement sur parquet massif, une chambre parentale avec son dressing (22 m2 au total), 1 chambre de 11 m2, deux autres chambres avec placards, une grande salle de bain, un WC. La vue de l'étage est remarquable.
La maison est sur sous-sol d'une surface de 60m2 env. avec buanderie. Un carport de 30 m2 permet d'abriter 2 voitures.
La terrasse est exposée Est / Sud. Le terrain est entièrement clos et arboré, en parfait état d'entretien et sans vis à vis.
Talensac est une commune de 2500 habitants idéalement située à mi-chemin entre l'accès à l'axe RENNES / LORIENT (RN 24) et l'accès à l'axe RENNES / SAINT BRIEUC (RN 12). A 5 kms de Montfort sur Meu 35160 et sa gare SNCF qui permet de joindre Rennes Gare en 15 min. Elle propose tous les services de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette, restaurant, institut de beauté, médecin, école primaire...A 10 min de Bréal sous Montfort 35310.
Vidéo bientôt disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.f
Si vous rêvez d'une maison alliant tranquillité et proximité des commerces à moins de 30 min de Rennes, ne manquez pas cette opportunité ! Idéale pour se détendre le WE et vivre au rythme des saisons.
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Cette annonce vous est proposée par QUEMERE Magali - EI - NoRSAC: 918830720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	140 m²
Surface cadastrale	1605 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
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Balcon(s)	0
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