Maison à vendre à Trégueux (22950)

Maison à vendre à Trégueux (22950) - réf. : 2024141

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Prix de vente : 520 038 € FAI

Infos agence

COTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

22 boulevard Gambetta
22000 Saint-Brieuc, Côtes d\'armor

COTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

22 boulevard Gambetta
22000 Saint-Brieuc, Côtes d\'armor

Tél. : 02 96 61 27 60 | contact@cote-et-bretagne.fr | https://cote-et-bretagne.fr

Détails de l'offre - Réf. : 2024141

Descriptif

TREGUEUX ACHETER MAISON FAMILIALE AVEC GARAGE ET JARDIN CLOS

Élégante Maison Contemporaine à Trégueux, proche de Saint-Brieuc
Idéalement située à Trégueux, à seulement quelques minutes du centre-ville de Saint-Brieuc, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 180m2, construite en 2011 sur une parcelle paysagère entièrement close de 1248 m2. Offrant un cadre de vie harmonieux et confortable, cette maison saura séduire les amateurs de modernité et de tranquillité.
Un Espace de Vie Lumineux et Convivial
Dès l'entrée, le hall accueillant donne le ton. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, devient le coeur chaleureux de la maison. Le salon-séjour s'ouvre sur une extension véranda orientée sud, équipée d'un brise-soleil intégré, vous permettant de profiter du soleil tout en douceur. Adjointe à cet espace, une cuisine ouverte moderne avec îlot central propose des équipements et des finitions soignées. Une arrière-cuisine fonctionnelle, avec accès direct au garage, vient compléter cet espace de vie pensé pour allier praticité et élégance. Deux pièces à usage de bureau ou atelier complètent cet ensemble.
Suite Parentale et Espace Nuit
Au rez-de-chaussée, la maison offre une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et d'eau privée et WC séparés, garantissant confort et intimité. L'escalier en bois mène à un vaste palier aménageable selon vos besoins : espace de télétravail, coin lecture ou salle de jeux. Cet étage distribue trois chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bain et d'eau élégante et des toilettes indépendantes.
Confort et Fonctionnalités Modernes
La maison dispose d'un double garage avec un espace de stockage en mezzanine, complété par un chalet de jardin et plusieurs places de stationnement extérieures. Le chauffage au sol au gaz , présent au rez-de-chaussée et à l'étage, assure un confort thermique optimal tout en maintenant une consommation énergétique maîtrisée.
Un Jardin Paysagé et une Véranda pour se Ressourcer
Côté extérieur, la propriété est un véritable havre de paix. La véranda carrelée, parfaite pour vos moments de détente, s'intègre harmonieusement à un jardin aménagé avec soin. Cet espace invite à partager des instants privilégiés en famille ou entre amis, que ce soit pour des repas conviviaux, des activités en plein air ou tout simplement pour profiter de la sérénité des lieux.
Une Situation Idéale à Trégueux
Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une proximité idéale avec les commodités :
Commerces du centre-ville à seulement 550m, écoles maternelles et primaires 350m, collège à 2km, lycée public à 3 km, gare TGV de Saint-Brieuc à 5 km
Une Résidence Familiale Coup de Coeur
Avec ses volumes généreux et son environnement calme, cette maison contemporaine est idéale pour les familles en quête de confort, d'espace et de praticité.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580EUR et 2210EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 520 038 EUR Honoraires inclus | 501 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	180 m²
Surface cadastrale	1248 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	520 038 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	501 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	3.8 %

Consommation énergétique

TREGUEUX ACHETER MAISON FAMILIALE AVEC GARAGE ET JARDIN CLOS

Surface habitable	180 m²
Surface cadastrale	1248 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1