Maison à vendre à Vallon-sur-Gée (72540)

Maison à vendre à Vallon-sur-Gée (72540) - réf. : 112_LET-0023125

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Prix de vente : 146 300 € FAI

Infos agence

Ludovic ESNAULT

72540 Loué, Sarthe

Ludovic ESNAULT

72540 Loué, Sarthe

Tél. : 06 60 40 73 07 | lesnault@noovimo.fr | www.noovimo.fr

Détails de l'offre - Réf. : 112_LET-0023125

Descriptif

FERMETTE AVEC DéPENDANCES

Ludovic ESNAUL votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en EXCLUSIVITE,
Maison de campagne, commune de vallon sur Gée. A 10 km de Loué et Noyen sur Sarthe, 13km de La Suze. Pas de voisins proches sur 1600m2 de terrain.
Découvrez cette ancienne fermette de 128m2 avec un très beau potentiel d'agrandissement.
Elle propose aujourd'hui une cuisine, une pièce de vie, salle d'eau, chambre, cellier et WC en rez de chaussée. A l'étage, palier, salle d'eau et deux chambres. Attenant à la maison très belle dépendance (ancienne étable) de 38m2 pouvant être transformée en nouvel espace de vie.
Sur le terrain double garage avec portes électriques (65m2 environ) et préau.
L'ensembles des couvertures sont en bon état, pas de gros oeuvre à prévoir sur la maison et les dépendances. Travaux de modernisation, remise au gout du jour ou d'agencement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.
Une pompe à chaleur air/eau a été installée récemment (adaptée pour prévoir une transformation de l'étable en surface habitable)
Fosse septique, puits. Proche LGV mais nuisances très limitées car la ligne est enterrée à cet endroit,
DPE CES C et GES A
Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au 06 60 40 73 07 ou lesnault@noovimo.fr Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : lesnault@noovimo.fr
Prix de vente 146 300 euros TTC (est inclus 4.5 % d'honoraires, soit 6 300EUR à la charge de l'acquéreur), soit 140 000 euros Net Vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	128 m²
Surface cadastrale	1660 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	146 300 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	140 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.5 %

Consommation énergétique

FERMETTE AVEC DéPENDANCES

Surface habitable	128 m²
Surface cadastrale	1660 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	2