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Prix de vente : 450 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 25-08T

Descriptif

MAISON EN PIERRE AVEC CHARME

EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE VALSERHÔNE
LYD'IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison de village aux volumes généreux, située dans un environnement calme et convivial, à seulement 5 minutes du centre-ville de Valserhône et 2 minutes de l'accès autoroutier. Vous rejoindrez Genève en seulement 35 minutes !
Une surface habitable de 166,45 m2 (226,90 m2 au sol), idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet de vie paisible.
Au rez-de-chaussée :


Hall d'entrée spacieux


Cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour/salon


Salle d'eau avec WC


Cellier & chaufferie


Pièce de rangement/local


Au 1er étage :


Trois chambres confortables


Salle de bains


Bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)


Accès aux combles


Au 2ème étage :


Combles aménagés, parfaits pour une salle de jeux, un atelier ou un espace détente


En complément :


Chalet indépendant avec eau et électricité


Petit local extérieur pratique


Le tout sur un terrain de 932 m2 arboré et bien entretenu


Confort :


Chauffage individuel au gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée (cuisine & entrée) + radiateurs


DPE : E / E Estimation des dépenses énergétiques : entre 3830 EUR et 5240 EUR par an (prix indexés 2023).Consommation énergie primaire : 267 kWh/m2/an. Date de réalisation : 19/04/2025.



Référence annonce : 25-08T
Prix de vente : 425 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LYD'IMMO au 06.02.14.96.96 ou par mail à agence@lydimmo.comHoraires d'ouverture : du lundi au jeudi de 9h à 18h, vendredi jusqu'à 17h.
Consultez les risques potentiels sur le site : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	166 m²
Surface cadastrale	932 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

450 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON EN PIERRE AVEC CHARME

EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE VALSERHÔNE
LYD'IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison de village aux volumes généreux, située dans un environnement calme et convivial, à seulement 5 minutes du centre-ville de Valserhône et 2 minutes de l'accès autoroutier. Vous rejoindrez Genève en seulement 35 minutes !
Une surface habitable de 166,45 m2 (226,90 m2 au sol), idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet de vie paisible.
Au rez-de-chaussée :


Hall d'entrée spacieux


Cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour/salon


Salle d'eau avec WC


Cellier & chaufferie


Pièce de rangement/local


Au 1er étage :


Trois chambres confortables


Salle de bains


Bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)


Accès aux combles


Au 2ème étage :


Combles aménagés, parfaits pour une salle de jeux, un atelier ou un espace détente


En complément :


Chalet indépendant avec eau et électricité


Petit local extérieur pratique


Le tout sur un terrain de 932 m2 arboré et bien entretenu


Confort :


Chauffage individuel au gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée (cuisine & entrée) + radiateurs


DPE : E / E Estimation des dépenses énergétiques : entre 3830 EUR et 5240 EUR par an (prix indexés 2023).Consommation énergie primaire : 267 kWh/m2/an. Date de réalisation : 19/04/2025.



Référence annonce : 25-08T
Prix de vente : 425 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LYD'IMMO au 06.02.14.96.96 ou par mail à agence@lydimmo.comHoraires d'ouverture : du lundi au jeudi de 9h à 18h, vendredi jusqu'à 17h.
Consultez les risques potentiels sur le site : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable	166 m²
Surface cadastrale	932 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

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