Maison à vendre à Verrières-en-Anjou (49112)

Maison à vendre à Verrières-en-Anjou (49112) - réf. : 1_JM1600

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Prix de vente : 425 250 € FAI

Infos agence

RUE DE LA PAIX.IMMO ANGERS

6 place de la république
49100 Angers, Maine et Loire

RUE DE LA PAIX.IMMO ANGERS

6 place de la république
49100 Angers, Maine et Loire

Tél. : 02 21 67 52 61 | bonjour@rdp.immo | ruedelapaix.immo

Détails de l'offre - Réf. : 1_JM1600

Descriptif

MAISON FAMILIALE T7 AVEC POTENTIEL LOCATIF

En exclusivité, maison située dans un secteur résidentiel particulièrement calme de Pellouailles les vignes, à proximité immédiate des commerces, écoles et crèche, cette maison individuelle non mitoyenne allie confort, praticité et potentiel locatif. Elle totalise environ 170m2 au sol pour 149m2 habitable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 45m2, traversante et lumineuse en exposition EST/OUEST. L'ensemble est ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, dotée d'un insert, et offrant un accès direct aux extérieurs. La vie de plain-pied y est possible grace aux 3 chambres du rez-de-chaussée chacune pourvue d'une salle d'eau privative et placard. WC, dégagement astucieux regroupant l'espace buanderie et un placard de rangement sous escalier. Cet espace intègre une porte de service permettant l'accès indépendant si besoin à l 'étage, garantissant ainsi l'autonomie et l'intimité du rez-de-chaussée.
A l'étage le palier équipé d'une kitchenette dessert un couloir menant aux 3 spacieuses chambres équipées de placards. Une salle d'eau, WC indépendant et cagibi complètent ce niveau.
Implantée sur une belle parcelle arborée et paysagée de plus de 620m2, la maison dispose d'une terrasse agrémentée d'un store banne motorisé et de plusieurs cabanons de jardin dont un d'environ 17m2 remplaçant ainsi le garage et offrant un espace aménagé avec établi et électricité, parfait pour vos besoins de bricolage et rangement, le tout sans aucun vis-à-vis.
Selon votre configuration familiale et vos besoins, cette maison offre un potentiel locatif de 3 chambres au minima, l'accès indépendant à l'étage permet la location complète de ce niveau avec un loyer moyen de 430EUR/mois par chambre meublée, tout en préservant le caractère autonome et paisible du rez-de-chaussée.
A visiter sans tarder, produit rare sur secteur.
Jessie MARTINY Agent commerciale RSAC Angers 818560807
L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement et sans intérruption du lundi au samedi de 8h à 19H.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	170 m²
Surface cadastrale	621 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	4
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus	425 250 € FAI
Prix de vente honoraires TTC exclus	407 025 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur	4.5 %

Consommation énergétique

MAISON FAMILIALE T7 AVEC POTENTIEL LOCATIF

Surface habitable	170 m²
Surface cadastrale	621 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	4
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0