Maison à vendre à Villard (74420)

Maison à vendre à Villard (74420) - réf. : 86097170

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Prix de vente : 780 000 € FAI

Infos agence

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

427 Route du Fer à Cheval
74250 La-Tour, Savoie (Haute)

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

427 Route du Fer à Cheval
74250 La-Tour, Savoie (Haute)

Tél. : +33-450352263 | contact@marguerettaz.immo | marguerettaz.immo

Détails de l'offre - Réf. : 86097170

Descriptif

Brightness and breathtaking views for this beautiful property located in the hills above Villard.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – OFF MARKET -VILLARD – MAISON OSSATURE BOIS ÉCONOME EN ÉNERGIE – TRÈS BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE/C – LUMINOSITÉ – VUE PANORAMIQUE VALLÉE ET MONTAGNES – EXPOSITION SUD/SUD-OUEST – 196 M² HABITABLES – PISCINE CHAUFFÉE VIA CAPTEURS SOLAIRES – 5 CHAMBRES – 2 SDB – 2 WC – GRAND TERRAIN PAYSAGÉ – ENVIRONNEMENT CALME ET NATUREL – DOUBLE CARPORT – DÉPENDANCES – BIEN RARE PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/ Située sur les hauteurs de Villard, dans un environnement privilégié calme et naturel, cette lumineuse maison ossature bois, construite en 1998 et presque entièrement de plain-pied, offre près de 200 m² habitables sur un terrain soigneusement paysagé et arboré de 2 002 m². Exposée sud/sud-ouest et bénéficiant d’une vue panoramique sur la vallée et les montagnes environnantes, cette propriété d'exception, largement ouverte sur la nature et la magnifique vue dégagée, allie charme, confort et performance énergétique dans un environnement rare et recherché. Au rez-de-chaussée, un sas fermé et aménagé en cellier s'ouvre sur un confortable hall d'entrée équipé de rangements. Une vaste et lumineuse pièce de vie traversante, triple exposition, équipée de larges baies vitrées desservant deux grandes terrasses en bois orientées sud-est et sud-ouest, offre une vue remarquable sur le jardin, la vallée et les montagnes. Un premier espace nuit,façon "master bedroom", est accessible depuis la pièce de vie et propose un large dégagement avec rangements, des toilettes, une salle de bains, et une vaste chambre parentale jouissant également d'une vue privilégiée sur le paysage environnant. Un second espace nuit, accessible depuis l'espace salon, se compose d'un dégagement desservant un salle d'eau avec toilettes, et deux confortables chambres avec rangements. À l’étage, une vaste mezzanine ouverte sur le séjour distribue deux grandes chambres mansardées au charme incomparable grâce à leurs larges fenêtres cintrées, dont l'une jouit d'une vue exceptionnelle sur la vallée. Le confort thermique de cette maison très bien isolée est assuré par un chauffage central au sol basse température alimenté principalement par des capteurs solaires thermiques totalement changés en 2025; une chaudière à granules haut de gamme prend le relais lorsque l'apport solaire est insuffisant. Le surplus de la production solaire en été et à la mi-saison permet également de chauffer la piscine, vous garantissant son utilisation plusieurs mois dans l'année. Une cheminée en fonte à foyer ouvert complète le dispositif pour une ambiance chaleureuse ponctuelle. L’isolation des combles a été renforcée récemment avec 14 cm de laine de verre sous rampants en plus des 20 cm existants au niveau du plancher. 20 cm d'isolant ont également été rajoutés au niveau des pignons, assurant une régulation thermique été comme hiver. Un plancher OSB permettant un espace de stockage appréciable vient également d'être mis en place. Des volets roulants électriques ont été installés en 2015. Son bardage en red cedar réputé naturellement imputrescible et résistant aux attaques d'insectes, ne nécessite aucun entretien et vous assure une certaine tranquillité d'esprit. Le magnifique terrain paysagé, aménagé dans un souci de préservation de la biodiversité, est pourvu de nombreuses variétés de végétaux, d'un très joli potager en permaculture aménagé en restanques, d'une petite nappe d'eau accueillant poissons rouges et vie aquatique, et d'une belle piscine creusée Desjoyaux chauffée grâce aux capteurs solaires et sécurisée par un rideau. Un double car-port, une cour goudronnée pour plusieurs véhicules, de nombreux espaces détente, un abri en dur de 10 m² avec mezzanine de rangement et deux autres petits abris de jardin complètent les prestations extérieures. Cette propriété unique sur le secteur offre un cadre de vie exceptionnel, d'une grande rareté, tant par son environnement remarquable que par la qualité de sa conception et de ses prestations. Un bien COUP DE COEUR, véritable havre de paix, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Niveau de consommation énergétique : B - 101 énergie primaire / 130 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 3 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1870 € à 2590 € par an Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	196 m²
Surface cadastrale	m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Garage(s)

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

780 000 € FAI

Consommation énergétique

Brightness and breathtaking views for this beautiful property located in the hills above Villard.

Surface habitable	196 m²
Surface cadastrale	m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Garage(s)