Imprimer

 Contact

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Prix de vente : 695 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 85962721

Descriptif

Domaine d'Exception de 380 m² renové avec Prestations Haut de Gamme

Découvrez ce domaine d'exception de 380 m², niché sur une vaste parcelle de presque 2 hectares, offrant un cadre de vie idyllique et des prestations luxueuses. Idéalement située à 45 min de Toulouse, 8 km de Bram, 12 km de Castelnaudary, cette propriété conjugue le charme de la campagne et la proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces. Le rez-de-chaussée se compose : D’un grand salon de 35,31 m² côté entrée, et d'un vaste salon-séjour de 63,30 m² orienté côté jardin, idéal pour vos réceptions. Une cuisine neuve (2023) aménagée et équipée de 34,66 m². Une arrière-cuisine/buanderie de 13,50 m² et un WC avec lavabo de 2,44 m² complètent ce niveau. Un atelier de 29,61 m² avec rangements offre un espace supplémentaire pour vos projets. À l'étage: Un palier de 36,37 m² dessert l'ensemble des pièces et donne accès à une magnifique terrasse sur le toit. Une chambre de 32,84 m² avec accès à la terrasse et la possibilité de créer deux chambres distinctes, ainsi qu'une salle d'eau de 6,75 m². Une somptueuse suite parentale de plus de 51 m² vous attend, composée d'un espace nuit de 44 m² et de sa salle d’eau privative. Le raffinement se niche dans les détails, à l'image de la faïence d'art dont les motifs délicats ont été rehaussés à la main d'une peinture à l'or. Dépendances et Équipements Le domaine dispose également de plusieurs dépendances fonctionnelles : Un garage double de 80 m² avec portes électriques, surmonté d'une mezzanine. Une cuisine d'été de 37,98 m² avec un authentique four en terre cuite importé d'Espagne, parfaite pour les repas en plein air. Une dépendance sur deux niveaux, totalisant plus de 70 m² (34 m² au rez-de-chaussée et 38 m² à l'étage), offre un formidable potentiel d'aménagement. Imaginez un atelier d'artiste ou un espace professionnel. Pour une intégration parfaite, il est tout à fait possible de la relier à la maison principale en créant une ouverture depuis la grande chambre. Elle est raccordée en eau et électricité. Un studio indépendant de 29 m² au rez-de-chaussée, comprenant une salle d'eau et un coin cuisine, idéal pour accueillir amis ou famille, ou pour un projet locatif. La propriété est équipée d'un système de panneaux solaires monophasé de 9 kWh, optimisé pour une production d'énergie maximale. Tout surplus d'énergie produit est intelligemment revendu à EDF, transformant votre consommation maîtrisée en un atout économique. Il est important de noter que le système fonctionne sans batterie, privilégiant une production directe et une revente efficace. Microstation neuve, conforme et sous garantie jusqu’à juillet 2032 La maison bénéficie d'un double approvisionnement en eau : un puits privé alimenté par une nappe phréatique avec une pompe électrique fiable et un raccordement à l'eau de la ville. Un système de double vanne permet de basculer facilement entre les deux sources. Arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poires), arrosage automatique connecté installé et relié au puits. Un poulailler fonctionnel, capable d'héberger une quinzaine de poules dans des conditions optimales. Pour les entreprises agricoles pratiquant l'agrotourisme, il est possible d'installer des habitations légères (telles que des cabanons ou structures similaires) sur votre propriété. Profitez d'un projet piscine déjà initié ! Le décaissement pour un grand bassin de 12x6m est réalisé et payé (valeur : 7200€). C'est l'opportunité de finaliser le projet entièrement à votre goût (type de structure, revêtement, plages...). Un devis pour la main d'œuvre de finalisation est disponible pour vous aider à budgétiser.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	380 m²
Surface cadastrale	m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Garage(s)

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

695 000 € FAI

Consommation énergétique

Domaine d'Exception de 380 m² renové avec Prestations Haut de Gamme

Découvrez ce domaine d'exception de 380 m², niché sur une vaste parcelle de presque 2 hectares, offrant un cadre de vie idyllique et des prestations luxueuses. Idéalement située à 45 min de Toulouse, 8 km de Bram, 12 km de Castelnaudary, cette propriété conjugue le charme de la campagne et la proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces. Le rez-de-chaussée se compose : D’un grand salon de 35,31 m² côté entrée, et d'un vaste salon-séjour de 63,30 m² orienté côté jardin, idéal pour vos réceptions. Une cuisine neuve (2023) aménagée et équipée de 34,66 m². Une arrière-cuisine/buanderie de 13,50 m² et un WC avec lavabo de 2,44 m² complètent ce niveau. Un atelier de 29,61 m² avec rangements offre un espace supplémentaire pour vos projets. À l'étage: Un palier de 36,37 m² dessert l'ensemble des pièces et donne accès à une magnifique terrasse sur le toit. Une chambre de 32,84 m² avec accès à la terrasse et la possibilité de créer deux chambres distinctes, ainsi qu'une salle d'eau de 6,75 m². Une somptueuse suite parentale de plus de 51 m² vous attend, composée d'un espace nuit de 44 m² et de sa salle d’eau privative. Le raffinement se niche dans les détails, à l'image de la faïence d'art dont les motifs délicats ont été rehaussés à la main d'une peinture à l'or. Dépendances et Équipements Le domaine dispose également de plusieurs dépendances fonctionnelles : Un garage double de 80 m² avec portes électriques, surmonté d'une mezzanine. Une cuisine d'été de 37,98 m² avec un authentique four en terre cuite importé d'Espagne, parfaite pour les repas en plein air. Une dépendance sur deux niveaux, totalisant plus de 70 m² (34 m² au rez-de-chaussée et 38 m² à l'étage), offre un formidable potentiel d'aménagement. Imaginez un atelier d'artiste ou un espace professionnel. Pour une intégration parfaite, il est tout à fait possible de la relier à la maison principale en créant une ouverture depuis la grande chambre. Elle est raccordée en eau et électricité. Un studio indépendant de 29 m² au rez-de-chaussée, comprenant une salle d'eau et un coin cuisine, idéal pour accueillir amis ou famille, ou pour un projet locatif. La propriété est équipée d'un système de panneaux solaires monophasé de 9 kWh, optimisé pour une production d'énergie maximale. Tout surplus d'énergie produit est intelligemment revendu à EDF, transformant votre consommation maîtrisée en un atout économique. Il est important de noter que le système fonctionne sans batterie, privilégiant une production directe et une revente efficace. Microstation neuve, conforme et sous garantie jusqu’à juillet 2032 La maison bénéficie d'un double approvisionnement en eau : un puits privé alimenté par une nappe phréatique avec une pompe électrique fiable et un raccordement à l'eau de la ville. Un système de double vanne permet de basculer facilement entre les deux sources. Arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poires), arrosage automatique connecté installé et relié au puits. Un poulailler fonctionnel, capable d'héberger une quinzaine de poules dans des conditions optimales. Pour les entreprises agricoles pratiquant l'agrotourisme, il est possible d'installer des habitations légères (telles que des cabanons ou structures similaires) sur votre propriété. Profitez d'un projet piscine déjà initié ! Le décaissement pour un grand bassin de 12x6m est réalisé et payé (valeur : 7200€). C'est l'opportunité de finaliser le projet entièrement à votre goût (type de structure, revêtement, plages...). Un devis pour la main d'œuvre de finalisation est disponible pour vous aider à budgétiser.

Surface habitable	380 m²
Surface cadastrale	m²
Surface jardin / cour	m²
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains
Nombre de salles d'eau
Cuisine
Chauffage
Piscine
Terrasse
Balcon(s)
Garage(s)

Les autres offres de Alexandre Greffier Immobilier

• Commerce
  à Toulouse
  (31000)
  
  500 000 €

  

• Maison
  à Castelnaudary
  (11400)
  
  169 000 €

  

• Maison
  à Lasbordes
  (11400)
  
  144 000 €

  

• Local
  à Saint-Papoul
  (11400)
  
  22 000 €

  

• Terrain
  à Villepinte
  (11150)
  
  100 000 €

  

• Maison
  à Villespy
  (11170)
  
  195 000 €

  

• Maison
  à Trèbes
  (11800)
  
  95 000 €

  

• Terrain
  à Lasbordes
  (11400)
  
  80 000 €

  

• Maison
  à Toulouse
  (31200)
  
  305 000 €

  

• Commerce
  à Castelnaudary
  (11400)
  
  230 000 €

  

• Commerce
  à Toulouse
  (31200)
  
  1 050 000 €

  

• Maison
  à Lasbordes
  (11400)
  
  110 000 €