Appartement à vendre à Sainte-Marie-aux-Mines (68160)

Appartement à vendre à Sainte-Marie-aux-Mines (68160) - réf. : 20250405

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Prix de vente : 63 000 € FAI

Infos agence

R&G

61 N1
95560 Montsoult, Val d\'oise

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61 N1
95560 Montsoult, Val d\'oise

Tél. : 07 57 67 06 93 | agence@retg.fr | retg.fr

Détails de l'offre - Réf. : 20250405

Descriptif

APPARTEMENT F4 DE 71 M2 + 1 PIèCE DE 10 M2, 3 CHAMBRES, CAVE

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), proche du centre-ville, au 48 rue Jean Jaurès, proche de toutes les commodités et axes routiers.

Dans un immeuble composé de 6 logements dont 2 par niveau ; Appartement au 2ème étage sans ascenseur, non meublé de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une surface habitable de 70.61 m2, sur 1 niveau d'habitation, + 1 pièce à l'étage supérieur.

DESTINATION :

43 km de Colmar, 84 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 75 km de Strasbourg, 90 km des Vosges.

* * *

COMPOSITION :

Cadastre : 000 Section AW Parcelle 9, pour une surface totale de 10 ares 41.

Appartement 70.61 m2 habitable :

Un appartement comprenant, 4 pièces, 1 cuisine, 1 salle de bain/WC, 1 balcon. 1 cave, 1 mansarde, 1 grenier.

EXTERIEURS :

1 Jardin privatif avec électricité, clos et arboré.

SPECIFICITES :

Année de construction : 1900
Etat du logement : A rafraîchir

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte téléphonique et fibre
ISOLATION :
Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture
Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - triple vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture
Porte opaque pleine isolée

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel, installation en 2009, individuel sur Radiateur ;
Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2009, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé.
Climatisation : Pompe à chaleur (air / air), installée en 2015 ;
Ventilation par ouverture de fenêtres. Présence d'une ventilation répartie ;
Pilotage : Chaudière condensation ;
Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température.
DIAGNOSTICS :
Amiante : Absence ;
Plomb : Présence.

Performance Energétique (DPE) : D (211)
Effet de serre (GES) : D (45)
Energie totale pour les usages recensés : 14953 kWh.

Electricité : Anomalies ;
Gaz : A1.

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots d'habitation au sein de la copropriété : 6 ;

Nombre de lots à la vente : 5 ;
Détails des lots : 6 (appartement), 8 (cave), 16 (mansarde), 23 (grenier), 105 (jardin).

Syndic : non professionnel ;
Procédure en cours : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1397 EUR et 1889 EUR ;
Travaux copropriété : environ 13.000 EUR (déduit du prix de vente initial).

Charges de copropriété annuelle : 972 EUR ;
Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères ;
Taxe foncière annuelle : 384 EUR.

Projection locative : Loyer hors charges de 570 EUR avec 60 EUR de charges ;
Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 10.90 %.

* * *

Prix de vente (net vendeur) : 53.000 EUR.
Honoraires d'agence (à la charges des acquéreurs) : 10.000 EUR T.T.C.
Prix de vente hors frais de notaire : 63.000 EUR T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

* * *

Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l'agence sur simple demande.

* * *

Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	71 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	1
Ascenseur	Non
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

63 000 € FAI

Consommation énergétique

APPARTEMENT F4 DE 71 M2 + 1 PIèCE DE 10 M2, 3 CHAMBRES, CAVE

Surface habitable	71 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	1
Ascenseur	Non
Garage(s)	0