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Prix de vente : 160 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1322_VAPD-86476-VRFI

Descriptif

STUDIO (T1 BIS) 31M2 AVEC PARKING PRIVATIF

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR STUDIO MEUBLÉ 31?M2 AVEC TERRASSE & PARKING

RENTABILITÉ BRUTE : 8,25% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 100EUR/mois toutes charges comprises dont 174EUR de charges


Opportunité clé en main, idéale location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers).

SITUATION PRIVILÉGIÉE
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée.

DESCRIPTION DU BIEN
- Surface : 31 m2 + terrasse de 9,5 m2 exposée Sud-Est
- Séjour lumineux avec kitchenette équipée
- Espace nuit avec dressing
- Salle de bains avec WC
- Climatisation, double vitrage, volets électriques
- Place de parking privative + stationnement visiteurs

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *13 200EUR/an
- Charges copropriété + eau/électricité : 2 089EUR/an
- Taxe foncière : 450EUR/an
- Rentabilité brute : 8,25% | Rentabilité nette : 6,66%

FISCALITÉ AVANTAGEUSE
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrant un régime fiscal attractif avec amortissements possibles, optimisant la rentabilité.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate sans bail commercial
- Résidence récente, calme et verdoyante
- Emplacement premium, forte demande de clients touristiques, internationaux, saisonniers, et frontaliers.
- Vendu meublé, prêt à louer

Honoraires charge vendeur.

ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ?
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

BESOIN D'UN PRÊT IMMOBILIER ?
N'hésitez pas à nous solliciter !
Nous vous mettons en relation avec nos spécialistes pour un accompagnement personnalisé.
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	31 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	1
Nombre de chambres	0
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Ascenseur	Oui
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

160 000 € FAI

Consommation énergétique

STUDIO (T1 BIS) 31M2 AVEC PARKING PRIVATIF

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR STUDIO MEUBLÉ 31?M2 AVEC TERRASSE & PARKING

RENTABILITÉ BRUTE : 8,25% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 100EUR/mois toutes charges comprises dont 174EUR de charges


Opportunité clé en main, idéale location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers).

SITUATION PRIVILÉGIÉE
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée.

DESCRIPTION DU BIEN
- Surface : 31 m2 + terrasse de 9,5 m2 exposée Sud-Est
- Séjour lumineux avec kitchenette équipée
- Espace nuit avec dressing
- Salle de bains avec WC
- Climatisation, double vitrage, volets électriques
- Place de parking privative + stationnement visiteurs

PERFORMANCES FINANCIÈRES
- Revenu locatif brut : *13 200EUR/an
- Charges copropriété + eau/électricité : 2 089EUR/an
- Taxe foncière : 450EUR/an
- Rentabilité brute : 8,25% | Rentabilité nette : 6,66%

FISCALITÉ AVANTAGEUSE
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrant un régime fiscal attractif avec amortissements possibles, optimisant la rentabilité.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Exploitation immédiate sans bail commercial
- Résidence récente, calme et verdoyante
- Emplacement premium, forte demande de clients touristiques, internationaux, saisonniers, et frontaliers.
- Vendu meublé, prêt à louer

Honoraires charge vendeur.

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Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

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Surface habitable	31 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	1
Nombre de chambres	0
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Ascenseur	Oui
Garage(s)	0

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