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Prix de vente : 340 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : NCVDU60000156

Descriptif

OPPORTUNITé RARE : UN GRAND APPARTEMENT AU DERNIER éTAGE PRè

A 200m de la douane avec Genève, cet appartement spacieux de 105 m2 de surface utile dont 97 m2 en loi carrez représente une belle opportunité mais surtout un investissement très intéressant.

Le bien se compose actuellement de deux lots pour la partie logement, un studio et un T2 duplex.
Cette configuration est flexible vous offrant le choix de moduler très facilement un grand et seul appartement si cela est votre préférence.

Dans la configuration actuelle, le bien vous offre également la possibilité d'habiter le T2 et louer le studio vous générant ainsi des revenus très intéressants.

Détails de l'ensemble :

o T2 duplex : Entièrement équipé, avec une cuisine à rafraîchir, un séjour très lumineux, une salle de bain et une chambre agréable. Il bénéficie de deux balcons exposés sud et est.
La belle hauteur sous plafond rend cet appartement atypique plein de charme sans aucun vis-à-vis.

o Studio : Récemment rénové, avec une cuisine moderne, une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, et sa propre salle d'eau avec lavabo toilettes et espace pour la machine à laver.

- En annexe une cave et un grand garage double d'environ 33m2 complètent ce bien.

D'autres informations utiles :
o Emplacement idéal à proximité des bus, tramway (1 km) et gare (2 km), ainsi que de l'aéroport de Genève (6 km).
o Résidence calme avec plusieurs places visiteurs.

Ne manquez pas cette opportunité unique à la frontière suisse, idéale pour investir ou profiter d'un cadre de vie agréable.

NB : Certaines photos font l'objet d'un projet home staging virtuel uniquement pour le côté esthétique (couleur d'un mur et ou du mobilier par des couleurs plus neutres) aucune modification structurelle ou concernant les volumes.

DPE - D
GES - E
Pas de procédures en cours.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	105 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	2
Ascenseur	Oui
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

340 000 € FAI

Consommation énergétique

OPPORTUNITé RARE : UN GRAND APPARTEMENT AU DERNIER éTAGE PRè

A 200m de la douane avec Genève, cet appartement spacieux de 105 m2 de surface utile dont 97 m2 en loi carrez représente une belle opportunité mais surtout un investissement très intéressant.

Le bien se compose actuellement de deux lots pour la partie logement, un studio et un T2 duplex.
Cette configuration est flexible vous offrant le choix de moduler très facilement un grand et seul appartement si cela est votre préférence.

Dans la configuration actuelle, le bien vous offre également la possibilité d'habiter le T2 et louer le studio vous générant ainsi des revenus très intéressants.

Détails de l'ensemble :

o T2 duplex : Entièrement équipé, avec une cuisine à rafraîchir, un séjour très lumineux, une salle de bain et une chambre agréable. Il bénéficie de deux balcons exposés sud et est.
La belle hauteur sous plafond rend cet appartement atypique plein de charme sans aucun vis-à-vis.

o Studio : Récemment rénové, avec une cuisine moderne, une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon, et sa propre salle d'eau avec lavabo toilettes et espace pour la machine à laver.

- En annexe une cave et un grand garage double d'environ 33m2 complètent ce bien.

D'autres informations utiles :
o Emplacement idéal à proximité des bus, tramway (1 km) et gare (2 km), ainsi que de l'aéroport de Genève (6 km).
o Résidence calme avec plusieurs places visiteurs.

Ne manquez pas cette opportunité unique à la frontière suisse, idéale pour investir ou profiter d'un cadre de vie agréable.

NB : Certaines photos font l'objet d'un projet home staging virtuel uniquement pour le côté esthétique (couleur d'un mur et ou du mobilier par des couleurs plus neutres) aucune modification structurelle ou concernant les volumes.

DPE - D
GES - E
Pas de procédures en cours.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable	105 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	3
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Non
Balcon(s)	2
Ascenseur	Oui
Garage(s)	2

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