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Prix de vente : 412 775 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 74_80CC

Descriptif

IMMEUBLE DE RAPPORT + MAISON à RéNOVER CLERMONT-FERRAND, S

Situation idéale à deux pas du lycée Ambroise-Brugière, proche des commodités et des transports 20 mètres du Tram).
Immeuble de rapport d'environ 265 m2 habitables, composé de :


Deux appartements T2 avec caves individuelles (un actuellement loué)


Deux appartements T3, chacun disposant d'un garage fermé (environ 30 m2) et d'une cave (les deux sont loués)


Configuration :


Rez-de-chaussée : garages


1er et 2e étages : appartements


Double vitrage sur l'ensemble du bâti


DPE global : classe F (réalisé le 5 juin 2025)


Une maison d'habitation indépendante est également incluse, à rénover entièrement.
Revenus locatifs potentiels estimés entre 3 000 EUR et 3 500 EUR par mois.Charges mensuelles : environ 400 EUR (hors foncier)Taxe foncière : 5 600 EUR par an
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Vidéo de l'immeuble disponible sur demande.


DPE F établi le 05/06/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7400EUR et 9100 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	265 m²
Surface terrain	0
Surface carrez
Nombre de pièces	0
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

412 775 € FAI

Consommation énergétique

IMMEUBLE DE RAPPORT + MAISON à RéNOVER CLERMONT-FERRAND, S

Situation idéale à deux pas du lycée Ambroise-Brugière, proche des commodités et des transports 20 mètres du Tram).
Immeuble de rapport d'environ 265 m2 habitables, composé de :


Deux appartements T2 avec caves individuelles (un actuellement loué)


Deux appartements T3, chacun disposant d'un garage fermé (environ 30 m2) et d'une cave (les deux sont loués)


Configuration :


Rez-de-chaussée : garages


1er et 2e étages : appartements


Double vitrage sur l'ensemble du bâti


DPE global : classe F (réalisé le 5 juin 2025)


Une maison d'habitation indépendante est également incluse, à rénover entièrement.
Revenus locatifs potentiels estimés entre 3 000 EUR et 3 500 EUR par mois.Charges mensuelles : environ 400 EUR (hors foncier)Taxe foncière : 5 600 EUR par an
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Vidéo de l'immeuble disponible sur demande.


DPE F établi le 05/06/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 7400EUR et 9100 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	265 m²
Surface terrain	0
Surface carrez
Nombre de pièces	0
Nombre de chambres	0
Chauffage
Garage(s)	2

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