Maison à vendre à Annecy (74960)

Maison à vendre à Annecy (74960) - réf. : V20010418

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Prix de vente : 1 250 000 € FAI

Infos agence

ELLES IMMOBILIER

54 rue de Castelbajac
31330 Grenade, Garonne (Haute)

ELLES IMMOBILIER

54 rue de Castelbajac
31330 Grenade, Garonne (Haute)

Tél. : 05 61 82 58 47 | nell@elles-immobilier.fr | www.elles-immobilier.fr

Détails de l'offre - Réf. : V20010418

Descriptif

VILLA D'EXCEPTION à VENDRE EN EXCLUSIVITé à LA CONCIERGERIE

En exclusivité, La Conciergerie du lac vous propose 'Villa Emma', une villa d'exception, entièrement rénovée avec des matériaux d'une élégance rare, nichée au coeur d'un écrin de verdure de, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et raffinement.
Cette villa vous invite à vivre un art de vivre unique. Dès l'entrée, vous serez captivé par un vaste espace de vie baigné de lumière, où la cuisine moderne s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse. Le salon attenant offre une vue apaisante sur le jardin paysagé, s'étendant vers une terrasse ensoleillée où une piscine chauffée vous attend, entourée d'une cuisine d'été, une douche extérieure ainsi qu'un WC idéale pour vos soirées estivales. Un bel espace extérieur qui vous promet des moments de sérénité absolue et de convivialité. La maison de plain-pied abrite trois chambres élégantes, dont une somptueuse suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing spacieux, véritable cocon d'intimité. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace, où chaque pièce respire calme et harmonie. Sous cette maison d'exception, un sous-sol complet dévoile deux garages aménagés, prêts à accueillir vos véhicules, un atelier pour les plus créatifs, une buanderie entièrement équipée et une cave à vin où vos plus belles bouteilles trouveront refuge. L'emplacement privilégié et les prestations de cette villa allie la tranquillité d'un environnement naturel et la proximité immédiate des commodités. Un lieu où chaque instant devient un moment précieux, cette villa offre le parfait équilibre entre luxe et nature. Laissez-vous charmer par ce joyau rare, aux portes d'Annecy.
Le bien est idéalement situé à deux minutes de l'entrée d'autoroute et 5 minutes de centre d'Annecy sans oublier la proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun avec les lignes de bus, écoles,collèges, lycée, supermarchés et magasins.

Pour toutes informations complémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter dès maintenant notre équipe dévouée de La Conciergerie du Lac. Confiez-nous le plaisir de vous aider dans votre projet immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 1 280EUR à 1 780EUR par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	150 m²
Surface cadastrale	1140 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

1 250 000 € FAI

Consommation énergétique

VILLA D'EXCEPTION à VENDRE EN EXCLUSIVITé à LA CONCIERGERIE

Surface habitable	150 m²
Surface cadastrale	1140 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2