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Prix de vente : 602 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : ROSEh

Descriptif

'ROSE-MAISON 4PIECES'

Découvrez ROSE, un superbe duplex familial à Caluire-et-Cuire - Quartier Crépieux
Crépieux, réputé pour son cadre résidentiel, ses commodités proches et son accès rapide à Lyon, offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine.
ROSE, rénové il y a 3 ans, est un magnifique duplex situé dans une petite copropriété de 2014, avec entrée indépendante, idéal pour une famille.
Caractéristiques principales :
95,4m2 agencés sur deux niveaux, avec 140m2 d'espaces extérieurs, répartis ainsi :
oAu rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de 46m2, comprenant un salon et une cuisine ouverte, donnant accès à un jardin privatif de 100m2 exposé plein sud. Une chambre, une salle d'eau et un WC avec espace buanderie.
oÀ l'étage :
Deux chambres avec accès direct à une grande terrasse de 50m2, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Une salle de bains avec WC complète cet espace.
Caractéristiques techniques :
oChauffage individuel au gaz, pilotable à distance via un thermostat central.
oVolets électriques en aluminium pour un confort optimal.
oDPE : C / GES : C.
Informations financières :
oCharges de copropriété : 1 597EUR par an (dont 76EUR pour le fonds travaux).
oTaxe foncière : 2 100EUR.
oPas de procédure en cours dans cette copropriété de 4 lots principaux, gérée par un syndic bénévole.
Stationnements en SUS :
oUn garage box fermé individuel avec prises électriques et une place de stationnement extérieure sécurisée (25 000EUR).
La visite virtuelle de ROSE est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial - RSAC 982 998 403.
Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 - No Carte professionnelle 6901 2021 000 000 060.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	95 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

602 000 € FAI

Consommation énergétique

'ROSE-MAISON 4PIECES'

Découvrez ROSE, un superbe duplex familial à Caluire-et-Cuire - Quartier Crépieux
Crépieux, réputé pour son cadre résidentiel, ses commodités proches et son accès rapide à Lyon, offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine.
ROSE, rénové il y a 3 ans, est un magnifique duplex situé dans une petite copropriété de 2014, avec entrée indépendante, idéal pour une famille.
Caractéristiques principales :
95,4m2 agencés sur deux niveaux, avec 140m2 d'espaces extérieurs, répartis ainsi :
oAu rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de 46m2, comprenant un salon et une cuisine ouverte, donnant accès à un jardin privatif de 100m2 exposé plein sud. Une chambre, une salle d'eau et un WC avec espace buanderie.
oÀ l'étage :
Deux chambres avec accès direct à une grande terrasse de 50m2, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Une salle de bains avec WC complète cet espace.
Caractéristiques techniques :
oChauffage individuel au gaz, pilotable à distance via un thermostat central.
oVolets électriques en aluminium pour un confort optimal.
oDPE : C / GES : C.
Informations financières :
oCharges de copropriété : 1 597EUR par an (dont 76EUR pour le fonds travaux).
oTaxe foncière : 2 100EUR.
oPas de procédure en cours dans cette copropriété de 4 lots principaux, gérée par un syndic bénévole.
Stationnements en SUS :
oUn garage box fermé individuel avec prises électriques et une place de stationnement extérieure sécurisée (25 000EUR).
La visite virtuelle de ROSE est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial - RSAC 982 998 403.
Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 - No Carte professionnelle 6901 2021 000 000 060.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface habitable	95 m²
Surface cadastrale	Sans
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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