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Prix de vente : 1 785 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 241001

Descriptif

VILLA CONTEMPORAINE DE 455 M2 DONT 277 M2 HABITABLE.

Charvonnex, découvrez en exclusivité, cette magnifique villa de 277 m2 édifiée sur un terrain de 1 506 m2 dans un cadre unique et privilégié, construite au milieu de terrains agricoles non constructibles ce qui en fait un véritable havre de paix en pleine nature. Sa situation permet d'être en 10 minutes sur Annecy et en moins de 7 minutes à l'accès autoroutier d'Allonzier-la-Caille. La gare de Groisy située à 6 minutes permet de rejoindre aisément Genève via le Léman Express.
Ce bien rare vous propose au rez-de-chaussée une superbe cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière par de grandes baies vitrées, un cellier, ainsi qu'un studio indépendant annexé de 33 m2.
A l'étage vous trouverez un coin bureau ouvert sur la majestueuse charpente apparente, une salle de bain ainsi que 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale dotée d'un grand dressing et d'une salle de bain privative.
Le sous-sol de plus de 178 m2 est composé d'une buanderie, de 2 caves (dont une cave à vins en pierre voutée), d'une pièce de service à aménager à votre convenance (salle de sport, cinéma, rangement, chambre ...) ainsi que d'une belle surface de stationnement pour 4 ou 5 véhicules.
À l'extérieur, une généreuse terrasse de 150 m2 avec pergola bioclimatique vous offre un environnement champêtre et une belle vue montagne. Une grande piscine chauffée et un pool house raviront votre famille.
L'excellente isolation ainsi que la combinaison d'une VMC double flux avec un puits canadien permettent à la maison de rester fraîche l'été et nécessite très peu de chauffage l'hiver. L'intégralité de la maison est pilotée avec de la domotique. Les eaux de pluie de la toiture ainsi que de la terrasse sont récupérées dans une cuve afin d'être utilisées par le système d'arrosage automatique.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, alliant modernité, confort et respect de l'environnement. Contactez dès maintenant Julie au 06 58 41 20 68 pour organiser une visite !
Votre nouvelle vie vous attend !



Agent commercial enregistré RSAC No 807 933 080 (EI)
Ce logement vous est proposé au prix de 1 785 000 EUR Honoraires charges vendeur inclus.
DPE B et GES A. Taxe foncière : 1 866EUR

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	277 m²
Surface cadastrale	1506 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

1 785 000 € FAI

Consommation énergétique

VILLA CONTEMPORAINE DE 455 M2 DONT 277 M2 HABITABLE.

Charvonnex, découvrez en exclusivité, cette magnifique villa de 277 m2 édifiée sur un terrain de 1 506 m2 dans un cadre unique et privilégié, construite au milieu de terrains agricoles non constructibles ce qui en fait un véritable havre de paix en pleine nature. Sa situation permet d'être en 10 minutes sur Annecy et en moins de 7 minutes à l'accès autoroutier d'Allonzier-la-Caille. La gare de Groisy située à 6 minutes permet de rejoindre aisément Genève via le Léman Express.
Ce bien rare vous propose au rez-de-chaussée une superbe cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière par de grandes baies vitrées, un cellier, ainsi qu'un studio indépendant annexé de 33 m2.
A l'étage vous trouverez un coin bureau ouvert sur la majestueuse charpente apparente, une salle de bain ainsi que 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale dotée d'un grand dressing et d'une salle de bain privative.
Le sous-sol de plus de 178 m2 est composé d'une buanderie, de 2 caves (dont une cave à vins en pierre voutée), d'une pièce de service à aménager à votre convenance (salle de sport, cinéma, rangement, chambre ...) ainsi que d'une belle surface de stationnement pour 4 ou 5 véhicules.
À l'extérieur, une généreuse terrasse de 150 m2 avec pergola bioclimatique vous offre un environnement champêtre et une belle vue montagne. Une grande piscine chauffée et un pool house raviront votre famille.
L'excellente isolation ainsi que la combinaison d'une VMC double flux avec un puits canadien permettent à la maison de rester fraîche l'été et nécessite très peu de chauffage l'hiver. L'intégralité de la maison est pilotée avec de la domotique. Les eaux de pluie de la toiture ainsi que de la terrasse sont récupérées dans une cuve afin d'être utilisées par le système d'arrosage automatique.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, alliant modernité, confort et respect de l'environnement. Contactez dès maintenant Julie au 06 58 41 20 68 pour organiser une visite !
Votre nouvelle vie vous attend !



Agent commercial enregistré RSAC No 807 933 080 (EI)
Ce logement vous est proposé au prix de 1 785 000 EUR Honoraires charges vendeur inclus.
DPE B et GES A. Taxe foncière : 1 866EUR

Surface habitable	277 m²
Surface cadastrale	1506 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Oui
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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