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Prix de vente : 498 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 847

Descriptif

MAISON DE CARACTèRE à 30 MIN. DE NARBONNE

A seulement 30 minutes de Narbonne et 5 minutes du charmant village d'Olonzac dans l'Hérault, cette propriété du XIIe siècle de 325 m2 était autrefois le bâtiment principal d'un domaine viticole. Chargée d'histoire, cette bâtisse offre un charme inégalable, des volumes impressionnants et toute l'authenticité de la pierre ancienne.
Edifiée sur trois niveaux, la maison principale s'ouvre sur une entrée majestueuse qui donne immédiatement le ton. Un long couloir distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée : un séjour chaleureux, sublimé par une imposante cheminée d'époque, rappelant les soirées d'hiver au coin du feu, ainsi qu'une cuisine indépendante, elle aussi équipée d'une grande cheminée. On y trouve également une arrière-cuisine, une première chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce même couloir mène à une véranda, baignée de lumière, depuis laquelle on profite d'une vue exceptionnelle sur les villages environnants.
Un superbe escalier, digne d'un château, mène à l'étage où se déploient cinq chambres généreuses, ainsi qu'une sixième pièce à aménager selon vos besoins. Un grand bureau baigné de lumière complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'un espace annexe attenant, parfait pour aménager un second bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux selon vos envies. Un espace dressing, une salle d'eau et un WC viennent compléter cet étage.
L'escalier se prolonge jusqu'au dernier niveau, où les combles, encore bruts, offrent un vaste potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'extérieur n'est pas en reste. Une entrée secondaire permet d'accéder à une agréable cour intérieure ainsi qu'à un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un caveau est également présent et pourrait devenir un espace professionnel, un atelier ou une salle de réception selon vos besoins.
A cela s'ajoute une maison de vendangeurs indépendante, à rénover entièrement, composée en rez-de-chaussée d'un séjour et d'une cuisine, et de deux chambres à l'étage.
Le tout est édifié sur un terrain d'environ 1600 m2, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la nature environnante. L'espace extérieur permettrait aisément l'installation d'une piscine, pour profiter pleinement de ce cadre paisible et enchanteur.
Ce bien au charme rare, empreint d'histoire et d'authenticité, ne demande qu'à être sublimé par une rénovation respectueuse de son âme d'origine.
Une opportunité unique pour les amoureux de patrimoine et d'espaces de caractère.
Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Sandra CARDON - Tél. 07.88.72.28.11 - RSAC Narbonne 892302027.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	325 m²
Surface cadastrale	1666 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	11
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

498 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON DE CARACTèRE à 30 MIN. DE NARBONNE

A seulement 30 minutes de Narbonne et 5 minutes du charmant village d'Olonzac dans l'Hérault, cette propriété du XIIe siècle de 325 m2 était autrefois le bâtiment principal d'un domaine viticole. Chargée d'histoire, cette bâtisse offre un charme inégalable, des volumes impressionnants et toute l'authenticité de la pierre ancienne.
Edifiée sur trois niveaux, la maison principale s'ouvre sur une entrée majestueuse qui donne immédiatement le ton. Un long couloir distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée : un séjour chaleureux, sublimé par une imposante cheminée d'époque, rappelant les soirées d'hiver au coin du feu, ainsi qu'une cuisine indépendante, elle aussi équipée d'une grande cheminée. On y trouve également une arrière-cuisine, une première chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce même couloir mène à une véranda, baignée de lumière, depuis laquelle on profite d'une vue exceptionnelle sur les villages environnants.
Un superbe escalier, digne d'un château, mène à l'étage où se déploient cinq chambres généreuses, ainsi qu'une sixième pièce à aménager selon vos besoins. Un grand bureau baigné de lumière complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'un espace annexe attenant, parfait pour aménager un second bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux selon vos envies. Un espace dressing, une salle d'eau et un WC viennent compléter cet étage.
L'escalier se prolonge jusqu'au dernier niveau, où les combles, encore bruts, offrent un vaste potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'extérieur n'est pas en reste. Une entrée secondaire permet d'accéder à une agréable cour intérieure ainsi qu'à un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un caveau est également présent et pourrait devenir un espace professionnel, un atelier ou une salle de réception selon vos besoins.
A cela s'ajoute une maison de vendangeurs indépendante, à rénover entièrement, composée en rez-de-chaussée d'un séjour et d'une cuisine, et de deux chambres à l'étage.
Le tout est édifié sur un terrain d'environ 1600 m2, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la nature environnante. L'espace extérieur permettrait aisément l'installation d'une piscine, pour profiter pleinement de ce cadre paisible et enchanteur.
Ce bien au charme rare, empreint d'histoire et d'authenticité, ne demande qu'à être sublimé par une rénovation respectueuse de son âme d'origine.
Une opportunité unique pour les amoureux de patrimoine et d'espaces de caractère.
Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Sandra CARDON - Tél. 07.88.72.28.11 - RSAC Narbonne 892302027.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface habitable	325 m²
Surface cadastrale	1666 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	11
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

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