Maison à vendre à Rochejean (25370)

Maison à vendre à Rochejean (25370) - réf. : 2159

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Prix de vente : 498 000 € FAI

Infos agence

Quadrimmo

167 Boulevard Docteur Cuneo
83000 Toulon, Var

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83000 Toulon, Var

Tél. : 04 94 21 03 10 | aurelie.cordouan@orange.fr | www.quadrimmo.com

Détails de l'offre - Réf. : 2159

Descriptif

GRANDE MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT ROCHEJEAN 498

Réf-2160 Découvrez avec Virgile Immobilier à Rochejean, à seulement 15 minutes de la frontière suisse et à deux pas de Métabief, cette grande maison de 240 m2 habitables vous offre un cadre rare, entre calme, ensoleillement et multiples possibilités d'aménagement. Parfaite pour une grande famille, un projet de gîte ou de location saisonnière ou annuelle. Mais également pour des investisseurs, car cette propriété peut être divisée en 4 à 5 logements indépendants. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée, un salon chaleureux et un espace salle à manger donnant sur une terrasse exposée sud. Vous y trouverez aussi un bureau lumineux, une salle de jeux idéale pour les enfants, une grande salle de bains avec WC, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne avec WC et un grenier facilement aménageable vous offrent encore plus de potentiel, que ce soit pour créer de nouvelles chambres ou un espace de vie supplémentaire. En rez-de-jardin, un second espace de vie indépendant comprenant une cuisine, quatre chambres, un bureau, une salle de bain avec WC et une salle de douche avec WC dispose de deux entrées indépendantes : l'une donnant sur une terrasse privative, l'autre directement sur le jardin, idéal pour un aménagement en plusieurs logements ou pour accueillir confortablement famille et vacanciers. La toiture ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites en 2024, vous garantissant confort, sécurité et sérénité. La maison est également équipée d'une cave, d'un atelier, et bénéficie de la climatisation. Implantée sur un terrain de 762 m2 sans vis-à-vis, elle allie volumes généreux, modularité et potentiel rare, dans un secteur très recherché, à la fois paisible et proche de la Suisse. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une maison familiale avec de l'espace, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Vous pouvez contacter Alice Itzstein au 06 78 83 86 06 agent commerciale inscrite au RSAC no 940 334 568 qui se fera un plaisir d'organiser une visite. CLASSE ENERGIE (D) CLASSE CLIMAT (B) coût des énergies indexés au 01/01/2021-22-23, entre 2780 euros et 3830 euros. Etat des risques naturels sur ce bien sur www.georisques.gouv.fr. Virgile Immobilier Métabief CPI No25012020000045026. Caisse de garantie financière Galian No A 11065368 pour un montant de 120000 euros.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	242 m²
Surface cadastrale	765 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	1
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

498 000 € FAI

Consommation énergétique

GRANDE MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT ROCHEJEAN 498

Surface habitable	242 m²
Surface cadastrale	765 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	1
Garage(s)	0