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Prix de vente : 199 900 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 1791_80732

Descriptif

MAISON LONGèRE RéNOVéE à VENDRE SAGONNE (ENTRE NEVERS ET B

Située à Sagonne, entre Nevers et Bourges, cette magnifique longère rénovée allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie habitable de 150 m2, elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux, sur un terrain de 1262 m2. L'authenticité des pierres apparentes et les volumes généreux sont les atouts majeurs de cette maison, idéale pour les amoureux de l'ancien.
Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :

Sas d'entrée : accueillant et fonctionnel.
Cuisine ouverte sur salle à manger : Un espace convivial et lumineux, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis.
Salon cathédrale : Un magnifique salon avec des pierres apparentes et une hauteur sous plafond impressionnante, offrant une atmosphère chaleureuse et aérée. Ce salon s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Grande chambre de 27 m2 : Une chambre lumineuse et spacieuse, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Salle de bains : Spacieuse et moderne, elle dispose d'une baignoire, d'une douche et de WC.
WC indépendant : Un second WC est également présent à ce niveau pour plus de confort.

Étage :

Mezzanine : Cet espace ouvert permet d'accéder à deux chambres.
Deux chambres : L'une des chambres dispose d'un accès à une belle terrasse en bois, idéale pour se détendre en toute tranquillité.

Extérieurs :

Terrain de 1262 m2, entièrement clos, avec arbres fruitiers apportant une touche de verdure et de convivialité.
Dépendance pour chaufferie et cabane de jardin pour stocker vos outils ou aménager un espace de loisirs supplémentaire.
Puits sur la propriété pour un apport en eau naturelle, très pratique pour l'entretien du jardin.

Caractéristiques techniques :

Toiture refaite en 2003, garantissant une excellente étanchéité et une isolation performante.
Chauffage central et climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
Menuiseries double vitrage en aluminium pour une meilleure isolation thermique et phonique.
Assainissement individuel avec micro-station neuve de 2023 : Conforme aux normes actuelles pour une gestion optimale des eaux usées.
DPE classé C, un bon indice de performance énergétique.

Points forts :

Charme de l'ancien avec les pierres apparentes et les volumes généreux.
Un cadre de vie paisible et verdoyant, idéalement situé entre Nevers et Bourges.
Propriétaires sensibles au respect du cadre naturel et à la rénovation de qualité.
Espace extérieur agréable avec des arbres fruitiers et une belle terrasse pour vos moments de détente.

Amoureux de la pierre et du charme de l'ancien, cette longère rénovée est un véritable coup de coeur. Venez découvrir ce bien unique en son genre, qui allie confort moderne et authenticité.
Cette annonce vous est proposée par THOUVENIN Clara - EI - NoRSAC: 843315136, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NEVERS
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	152 m²
Surface cadastrale	1262 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

199 900 € FAI

Consommation énergétique

MAISON LONGèRE RéNOVéE à VENDRE SAGONNE (ENTRE NEVERS ET B

Située à Sagonne, entre Nevers et Bourges, cette magnifique longère rénovée allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie habitable de 150 m2, elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux, sur un terrain de 1262 m2. L'authenticité des pierres apparentes et les volumes généreux sont les atouts majeurs de cette maison, idéale pour les amoureux de l'ancien.
Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :

Sas d'entrée : accueillant et fonctionnel.
Cuisine ouverte sur salle à manger : Un espace convivial et lumineux, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis.
Salon cathédrale : Un magnifique salon avec des pierres apparentes et une hauteur sous plafond impressionnante, offrant une atmosphère chaleureuse et aérée. Ce salon s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Grande chambre de 27 m2 : Une chambre lumineuse et spacieuse, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Salle de bains : Spacieuse et moderne, elle dispose d'une baignoire, d'une douche et de WC.
WC indépendant : Un second WC est également présent à ce niveau pour plus de confort.

Étage :

Mezzanine : Cet espace ouvert permet d'accéder à deux chambres.
Deux chambres : L'une des chambres dispose d'un accès à une belle terrasse en bois, idéale pour se détendre en toute tranquillité.

Extérieurs :

Terrain de 1262 m2, entièrement clos, avec arbres fruitiers apportant une touche de verdure et de convivialité.
Dépendance pour chaufferie et cabane de jardin pour stocker vos outils ou aménager un espace de loisirs supplémentaire.
Puits sur la propriété pour un apport en eau naturelle, très pratique pour l'entretien du jardin.

Caractéristiques techniques :

Toiture refaite en 2003, garantissant une excellente étanchéité et une isolation performante.
Chauffage central et climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
Menuiseries double vitrage en aluminium pour une meilleure isolation thermique et phonique.
Assainissement individuel avec micro-station neuve de 2023 : Conforme aux normes actuelles pour une gestion optimale des eaux usées.
DPE classé C, un bon indice de performance énergétique.

Points forts :

Charme de l'ancien avec les pierres apparentes et les volumes généreux.
Un cadre de vie paisible et verdoyant, idéalement situé entre Nevers et Bourges.
Propriétaires sensibles au respect du cadre naturel et à la rénovation de qualité.
Espace extérieur agréable avec des arbres fruitiers et une belle terrasse pour vos moments de détente.

Amoureux de la pierre et du charme de l'ancien, cette longère rénovée est un véritable coup de coeur. Venez découvrir ce bien unique en son genre, qui allie confort moderne et authenticité.
Cette annonce vous est proposée par THOUVENIN Clara - EI - NoRSAC: 843315136, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NEVERS
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	152 m²
Surface cadastrale	1262 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

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