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Prix de vente : 252 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 9_2929PB

Descriptif

COUP DE COEUR POUR CETTE BELLE PROPRIETE AU COEUR DES COMBR

Véritable coup de coeur pour cette propriété située au coeur des Combrailles,  à 1 heure de Clermont-Ferrand, 20 minutes de Montluçon, 6 km de Pionsat, 4 km de Marcillat-en-Combraille,  c'est à l'entrée du charmant village de Saint-Fargeol 03420 que vous trouverez cette grande et belle maison avec son magnifique terrain clôturé et arboré de 4780 m2. Cette maison profite d'une vue dégagée et bénéficie d'une bonne orientation pour profiter d'un ensoleillement et d'une grande luminosité tout au long de la journée. Construite en 1970, cette maison d'architecte comprend un sous-sol complet, un  rez-de-chaussée de plain-pied et un étage. Vous accéderez à la maison par un hall d'entrée desservant toutes les pièces, une pièce à vivre de 53 m2, composée d'une partie salle à manger et d'une partie salon, quatre baies vitrées vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée. De la salle à manger vous pouvez accéder directement à la cuisine de 15 m2, et donnant directement sur une grande terrasse de 35 m2 avec son store banne motorisé. Un bureau, 2 chambres, salle d'eau, WC, penderies complètent ce rez-de-chaussée.
A l'étage un grand dégagement vous donne accès aux 5 chambres toutes avec penderie, une salle d'eau et un WC séparé. L'ensemble représente 226 m2 de superficie habitable. Au sous-sol vous trouverez un garage de 58 m2 avec 2 portes sectionnelles  motorisées vous permettant d'abriter 2 voitures côte à côte, un atelier de 61 m2, une cave de 35 m2 et une chaufferie de 9 m2. Cette propriété entièrement clôturée saura vous charmer pour profiter de cette belle région des Combrailles. Cette maison est habitable de suite, mais quelques travaux sont à prévoir. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une maison de vacances, cette propriété est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier dans notre région.
Prix du bien : 252 000 EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur. Honoraires de 10851,67 EUR TTC soit 4,5 %)
Date de réalisation du diagnostic énergétique le 06/03/2024. DPE classé F. Montant estimé des dépenses annuelles de l'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 5879 EUR et 7953 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le No RSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 630222021000000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Pour tous renseignements et visite, entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX, consultant immobilier indépendant au 06 89 18 34 93 ou pberioux@gateway-immobilier.com
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	226 m²
Surface cadastrale	4780 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	3

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

252 000 € FAI

Consommation énergétique

COUP DE COEUR POUR CETTE BELLE PROPRIETE AU COEUR DES COMBR

Véritable coup de coeur pour cette propriété située au coeur des Combrailles,  à 1 heure de Clermont-Ferrand, 20 minutes de Montluçon, 6 km de Pionsat, 4 km de Marcillat-en-Combraille,  c'est à l'entrée du charmant village de Saint-Fargeol 03420 que vous trouverez cette grande et belle maison avec son magnifique terrain clôturé et arboré de 4780 m2. Cette maison profite d'une vue dégagée et bénéficie d'une bonne orientation pour profiter d'un ensoleillement et d'une grande luminosité tout au long de la journée. Construite en 1970, cette maison d'architecte comprend un sous-sol complet, un  rez-de-chaussée de plain-pied et un étage. Vous accéderez à la maison par un hall d'entrée desservant toutes les pièces, une pièce à vivre de 53 m2, composée d'une partie salle à manger et d'une partie salon, quatre baies vitrées vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée. De la salle à manger vous pouvez accéder directement à la cuisine de 15 m2, et donnant directement sur une grande terrasse de 35 m2 avec son store banne motorisé. Un bureau, 2 chambres, salle d'eau, WC, penderies complètent ce rez-de-chaussée.
A l'étage un grand dégagement vous donne accès aux 5 chambres toutes avec penderie, une salle d'eau et un WC séparé. L'ensemble représente 226 m2 de superficie habitable. Au sous-sol vous trouverez un garage de 58 m2 avec 2 portes sectionnelles  motorisées vous permettant d'abriter 2 voitures côte à côte, un atelier de 61 m2, une cave de 35 m2 et une chaufferie de 9 m2. Cette propriété entièrement clôturée saura vous charmer pour profiter de cette belle région des Combrailles. Cette maison est habitable de suite, mais quelques travaux sont à prévoir. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une maison de vacances, cette propriété est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier dans notre région.
Prix du bien : 252 000 EUR HAI (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur. Honoraires de 10851,67 EUR TTC soit 4,5 %)
Date de réalisation du diagnostic énergétique le 06/03/2024. DPE classé F. Montant estimé des dépenses annuelles de l'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 5879 EUR et 7953 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le No RSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 630222021000000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Pour tous renseignements et visite, entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX, consultant immobilier indépendant au 06 89 18 34 93 ou pberioux@gateway-immobilier.com
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface habitable	226 m²
Surface cadastrale	4780 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bains	0
Nombre de salles d'eau	2
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	3

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