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Prix de vente : 380 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 2025-43-01

Descriptif

MAISON EN PIERRE DE 1879 RéNOVéE CHARME AUTHENTIQUE 170

Nichée au coeur d'un hameau paisible sur la commune de Saint-Jeures, cette superbe maison en pierre de pays construite en 1879 incarne tout le charme de l'habitat traditionnel du Haut-Lignon. Entièrement rénovée avec soin, elle conserve son caractère authentique avec sa toiture en lauze, ses larges dalles de sol mettant en valeur le coin repas, ses cheminées, ses volumes généreux et sa charpente bois apparente dans les combles.
Description de la maison :

Surface habitable : 170,16 m2 sur deux niveaux principaux, plus combles aménageables.
Rez-de-chaussée (111,92 m2) : hall d'entrée avec placards, cuisine ouverte sur salle-à-manger avec cheminée en pierre, cellier/chaufferie, vaste salon de 40,38 m2 garni d'une cheminée, buanderie, WC indépendant, salle de bain avec baignoire, douche et sauna.
Étage (58,24 m2) : large hall desservant 3 chambres spacieuses, WC indépendant, salle de bain avec baignoire et douche.
Combles : grenier mansardé de 66 m2 au sol avec belle charpente traditionnelle, idéal pour salle de jeux, chambre, bureau, salle de lecture ou cinéma,
Un second espace de 64,74 m2 au sol (env. 37,39 m2 habitables) reste à aménager selon vos besoins. Il est accessible depuis le 1er niveau ou directement depuis l'extérieur.

Extérieurs :

Terrain de 4 ha 6 a 92 ca, composé de prés, bois, avec ruisseau en bordure : un véritable havre de paix.
Sur l'avant de la maison : cour pavée avec un magnifique tilleul, offrant une belle ombre l'été.

Prestations techniques :

Chauffage par pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage.
Maison entièrement rénovée : aucun travaux à prévoir.
Belle luminosité dans toutes les pièces grâce à une exposition optimale et de belles ouvertures.

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et nature préservée, idéal pour les amoureux de la pierre et des grands espaces.
Localisation : Saint-Jeures (43) secteur calme et préservé, à quelques minutes des commodités et à 15 minutes de la base de voile de Lavalette.
Cette propriété se situe à 15 minutes d'Yssingeaux et du Chambon-sur-Lignon, 1h de Saint-Etienne et 1h30 de Lyon ou Valence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.
Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com
L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	170 m²
Surface cadastrale	46920 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse
Balcon(s)	0
Garage(s)	0

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

380 000 € FAI

Consommation énergétique

MAISON EN PIERRE DE 1879 RéNOVéE CHARME AUTHENTIQUE 170

Nichée au coeur d'un hameau paisible sur la commune de Saint-Jeures, cette superbe maison en pierre de pays construite en 1879 incarne tout le charme de l'habitat traditionnel du Haut-Lignon. Entièrement rénovée avec soin, elle conserve son caractère authentique avec sa toiture en lauze, ses larges dalles de sol mettant en valeur le coin repas, ses cheminées, ses volumes généreux et sa charpente bois apparente dans les combles.
Description de la maison :

Surface habitable : 170,16 m2 sur deux niveaux principaux, plus combles aménageables.
Rez-de-chaussée (111,92 m2) : hall d'entrée avec placards, cuisine ouverte sur salle-à-manger avec cheminée en pierre, cellier/chaufferie, vaste salon de 40,38 m2 garni d'une cheminée, buanderie, WC indépendant, salle de bain avec baignoire, douche et sauna.
Étage (58,24 m2) : large hall desservant 3 chambres spacieuses, WC indépendant, salle de bain avec baignoire et douche.
Combles : grenier mansardé de 66 m2 au sol avec belle charpente traditionnelle, idéal pour salle de jeux, chambre, bureau, salle de lecture ou cinéma,
Un second espace de 64,74 m2 au sol (env. 37,39 m2 habitables) reste à aménager selon vos besoins. Il est accessible depuis le 1er niveau ou directement depuis l'extérieur.

Extérieurs :

Terrain de 4 ha 6 a 92 ca, composé de prés, bois, avec ruisseau en bordure : un véritable havre de paix.
Sur l'avant de la maison : cour pavée avec un magnifique tilleul, offrant une belle ombre l'été.

Prestations techniques :

Chauffage par pompe à chaleur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage.
Maison entièrement rénovée : aucun travaux à prévoir.
Belle luminosité dans toutes les pièces grâce à une exposition optimale et de belles ouvertures.

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et nature préservée, idéal pour les amoureux de la pierre et des grands espaces.
Localisation : Saint-Jeures (43) secteur calme et préservé, à quelques minutes des commodités et à 15 minutes de la base de voile de Lavalette.
Cette propriété se situe à 15 minutes d'Yssingeaux et du Chambon-sur-Lignon, 1h de Saint-Etienne et 1h30 de Lyon ou Valence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.
Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com
L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

Surface habitable	170 m²
Surface cadastrale	46920 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	6
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	0
Cuisine
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Piscine	Non
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Balcon(s)	0
Garage(s)	0

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