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Prix de vente : 1 880 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : 861_VAP2025104

Descriptif

'LE PANORAMIQUE' - GITE DE PRESTIGE GRANDE CAPACITÉ SUR LES

Offrez-vous un cadre unique au coeur des Pyrénées avec ce gîte de prestige classé *****, idéalement situé sur la petite commune d'AZET (1150m d'altitude) à quelques minutes de 4 stations de ski et de SAINT-LARY SOULAN ou du col d'AZET/VALLÉE DU LOURON et de l'ESPAGNE. Niché dans un environnement préservé, ce Lodge Panoramique offre une vue à couper le souffle sur les cimes de la Vallée d'Aure (Pla d'adet, Arbizon etc.), un spectacle exceptionnel changeant au fil des saisons.

Exploité en gîte de prestige, ce bien génère actuellement un CA annuel de +80 000 EUR grâce à des prestations haut de gamme. Son potentiel de développement est encore considérable, offrant la possibilité d'augmenter cette rentabilité tout en capitalisant sur son charme authentique et une clientèle fidèle en quête d'évasion et de confort absolu.

Un bien d'exception, dans un cadre unique :

Actuellement avec une surface habitable de 345 m2, ce lodge conjugue caractère et modernité. La partie rénovée a été aménagée avec soin, mêlant l'âme de la pierre apparente, la chaleur des charpente bois et une touche de modernité avec les renforts de la structure acier ; créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

- Rez-de-jardin : suivant un porche traditionnel : espace de stationnement intérieur, garage clos et privatif (1 véhicule), ski-room, salle de fitness, chambre, grand salon / salle TV avec sa cave à vin et terrasse privative avec bain nordique.
- Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cheminée traditionnelle, cuisine haut de gamme entièrement équipée, deux chambres avec salle d'eau, WC et pièces techniques. Une grande terrasse panoramique prolonge cet espace pour profiter pleinement de la vue / du paysage.
- Premier étage : deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, espaces techniques pour le personnel (lingerie, buanderie).
- Dernier étage / combles aménagés : une chambre supplémentaire avec salle d'eau privatives et rangements.

Un espace sauna avec douche et WC relie la partie rénovée à une aile supplémentaire de ±239 m2, offrant un potentiel d'aménagement / extension exceptionnel.

Un potentiel d'agrandissement rare :

Vous souhaitez développer encore plus ce lieu unique ? Trois plateaux entièrement exploitables permettent d'envisager de nombreuses possibilités supplémentaires.

- Création d'un appartement (duplex possible) avec accès privatif via une voie communale attenante.
- Création d'une grande pièce de réception au rez-de-chaussée (pour accueillir des séminaires, cérémonies notamment).
- Extension de l'espace bien-être avec spa intérieur voire piscine intérieure.
- Possibilité de créer un ou plusieurs studios pour du personnel.

Cet espace offre une opportunité rare d'adapter le bien à vos projets personnels ou professionnels, en renforçant son attrait locatif et en valorisant encore davantage son cachet unique.

Confort et prestations :

- Le bien est chauffé par deux poêles à granulés (espaces salon & séjour) complétés par des chauffages électriques (chambres). La production d'eau chaude est assurée par ballons électriques. Les huisseries sont en double vitrage à isolation renforcée en aluminium. Le bien est relié à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
- Que vous soyez investisseur à la recherche d'un gîte rentable et évolutif, ou en quête d'un projet de vie dans un cadre naturel privilégié, ce lodge unique ne demande qu'à être exploité et sublimé.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ou si nous ne pouvez pas vous déplacer ? Inscrivez vous pour accéder à des photos supplémentaires, à la visite virtuelle complète à 360o et à l'ensemble des documents spécifiques de ce bien (accord de confidentialité requis), rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier.

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	584 m²
Surface cadastrale	743 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	15
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	4
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

1 880 000 € FAI

Consommation énergétique

'LE PANORAMIQUE' - GITE DE PRESTIGE GRANDE CAPACITÉ SUR LES

Offrez-vous un cadre unique au coeur des Pyrénées avec ce gîte de prestige classé *****, idéalement situé sur la petite commune d'AZET (1150m d'altitude) à quelques minutes de 4 stations de ski et de SAINT-LARY SOULAN ou du col d'AZET/VALLÉE DU LOURON et de l'ESPAGNE. Niché dans un environnement préservé, ce Lodge Panoramique offre une vue à couper le souffle sur les cimes de la Vallée d'Aure (Pla d'adet, Arbizon etc.), un spectacle exceptionnel changeant au fil des saisons.

Exploité en gîte de prestige, ce bien génère actuellement un CA annuel de +80 000 EUR grâce à des prestations haut de gamme. Son potentiel de développement est encore considérable, offrant la possibilité d'augmenter cette rentabilité tout en capitalisant sur son charme authentique et une clientèle fidèle en quête d'évasion et de confort absolu.

Un bien d'exception, dans un cadre unique :

Actuellement avec une surface habitable de 345 m2, ce lodge conjugue caractère et modernité. La partie rénovée a été aménagée avec soin, mêlant l'âme de la pierre apparente, la chaleur des charpente bois et une touche de modernité avec les renforts de la structure acier ; créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

- Rez-de-jardin : suivant un porche traditionnel : espace de stationnement intérieur, garage clos et privatif (1 véhicule), ski-room, salle de fitness, chambre, grand salon / salle TV avec sa cave à vin et terrasse privative avec bain nordique.
- Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cheminée traditionnelle, cuisine haut de gamme entièrement équipée, deux chambres avec salle d'eau, WC et pièces techniques. Une grande terrasse panoramique prolonge cet espace pour profiter pleinement de la vue / du paysage.
- Premier étage : deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, espaces techniques pour le personnel (lingerie, buanderie).
- Dernier étage / combles aménagés : une chambre supplémentaire avec salle d'eau privatives et rangements.

Un espace sauna avec douche et WC relie la partie rénovée à une aile supplémentaire de ±239 m2, offrant un potentiel d'aménagement / extension exceptionnel.

Un potentiel d'agrandissement rare :

Vous souhaitez développer encore plus ce lieu unique ? Trois plateaux entièrement exploitables permettent d'envisager de nombreuses possibilités supplémentaires.

- Création d'un appartement (duplex possible) avec accès privatif via une voie communale attenante.
- Création d'une grande pièce de réception au rez-de-chaussée (pour accueillir des séminaires, cérémonies notamment).
- Extension de l'espace bien-être avec spa intérieur voire piscine intérieure.
- Possibilité de créer un ou plusieurs studios pour du personnel.

Cet espace offre une opportunité rare d'adapter le bien à vos projets personnels ou professionnels, en renforçant son attrait locatif et en valorisant encore davantage son cachet unique.

Confort et prestations :

- Le bien est chauffé par deux poêles à granulés (espaces salon & séjour) complétés par des chauffages électriques (chambres). La production d'eau chaude est assurée par ballons électriques. Les huisseries sont en double vitrage à isolation renforcée en aluminium. Le bien est relié à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
- Que vous soyez investisseur à la recherche d'un gîte rentable et évolutif, ou en quête d'un projet de vie dans un cadre naturel privilégié, ce lodge unique ne demande qu'à être exploité et sublimé.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ou si nous ne pouvez pas vous déplacer ? Inscrivez vous pour accéder à des photos supplémentaires, à la visite virtuelle complète à 360o et à l'ensemble des documents spécifiques de ce bien (accord de confidentialité requis), rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier.

Surface habitable	584 m²
Surface cadastrale	743 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	15
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bains	1
Nombre de salles d'eau	4
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	1

Vidéo

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