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Prix de vente : 1 295 000 € FAI

Détails de l'offre - Réf. : LVVI10000097

Descriptif

AUX PORTES DE GENèVE, PROPRIéTé D'EXCEPTION DANS UN CADRE PR

Léman Property Prestige vous présente en exclusivité cette magnifique propriété située sur la commune de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la douane de Genève.
Nichée au coeur d'un environnement paisible, en bordure de zone agricole, cette maison jouit d'une tranquillité absolue tout en étant idéalement localisée dans un secteur résidentiel recherché. Edifiée sur une parcelle généreuse de plus de 1500 m2, cette demeure de prestige offre environ 190 m2 de surface habitable répartie sur deux niveaux, complétés par un sous-sol complet et fonctionnel d'environ 100m2.
Dès l'entrée, un hall avec son plafond cathédral vous accueille et donne le ton d'un intérieur raffiné.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux d'environ 45 m2 agrémenté d'une cheminée élégante, d'une cuisine entièrement équipée, d'un vestiaire, de toilettes visiteurs avec lave-main, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau, incluant une douche à l'italienne, un lave-main et des toilettes privatives. La chambre bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.
À l'étage, une grande mezzanine surplombe l'entrée, desservant trois belles chambres, dont une suite avec salle de bains, douche et toilettes. Les deux autres chambres profitent chacune d'un accès au balcon. Une deuxième salle de bains avec douche et toilettes complète ce niveau.
Le sous-sol impressionne par sa praticité et son charme. Il abrite un local technique, une buanderie, une vaste pièce polyvalente où pouvez imaginer un carnotzet ou même une salle de jeux et ou cinéma, une cave authentique, ainsi qu'un cellier. Un grand garage double de 50 m2 avec porte automatique permet de stationner deux véhicules à l'abri ainsi qu'un espace de rangement optimale. À l'extérieur, plusieurs places de parking supplémentaires sont disponibles.
Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, est un atout supplémentaire. Le terrain est constructible et piscinable, offrant la possibilité d'aménager une annexe ou un petit appartement indépendant, selon vos besoins.
Construite par le réputé constructeur Maison Giraud, cette propriété bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol pour un confort optimal au rez-de-chaussée, fenêtres oscillo-bâtantes, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, fibre optique, système de télévision par satellite et ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygro-réglable.
Vous serez séduits par le calme de cet environnement exceptionnel tout en étant à seulement quelques minutes de Genève. Une rare opportunité à découvrir sans tarder.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour tout rensignements complémentaires ou planifier une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Localisation approximative

Caractéristiques

Surface habitable	190 m²
Surface cadastrale	1534 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus (les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur)

1 295 000 € FAI

Consommation énergétique

AUX PORTES DE GENèVE, PROPRIéTé D'EXCEPTION DANS UN CADRE PR

Léman Property Prestige vous présente en exclusivité cette magnifique propriété située sur la commune de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la douane de Genève.
Nichée au coeur d'un environnement paisible, en bordure de zone agricole, cette maison jouit d'une tranquillité absolue tout en étant idéalement localisée dans un secteur résidentiel recherché. Edifiée sur une parcelle généreuse de plus de 1500 m2, cette demeure de prestige offre environ 190 m2 de surface habitable répartie sur deux niveaux, complétés par un sous-sol complet et fonctionnel d'environ 100m2.
Dès l'entrée, un hall avec son plafond cathédral vous accueille et donne le ton d'un intérieur raffiné.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux d'environ 45 m2 agrémenté d'une cheminée élégante, d'une cuisine entièrement équipée, d'un vestiaire, de toilettes visiteurs avec lave-main, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau, incluant une douche à l'italienne, un lave-main et des toilettes privatives. La chambre bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.
À l'étage, une grande mezzanine surplombe l'entrée, desservant trois belles chambres, dont une suite avec salle de bains, douche et toilettes. Les deux autres chambres profitent chacune d'un accès au balcon. Une deuxième salle de bains avec douche et toilettes complète ce niveau.
Le sous-sol impressionne par sa praticité et son charme. Il abrite un local technique, une buanderie, une vaste pièce polyvalente où pouvez imaginer un carnotzet ou même une salle de jeux et ou cinéma, une cave authentique, ainsi qu'un cellier. Un grand garage double de 50 m2 avec porte automatique permet de stationner deux véhicules à l'abri ainsi qu'un espace de rangement optimale. À l'extérieur, plusieurs places de parking supplémentaires sont disponibles.
Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, est un atout supplémentaire. Le terrain est constructible et piscinable, offrant la possibilité d'aménager une annexe ou un petit appartement indépendant, selon vos besoins.
Construite par le réputé constructeur Maison Giraud, cette propriété bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol pour un confort optimal au rez-de-chaussée, fenêtres oscillo-bâtantes, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, fibre optique, système de télévision par satellite et ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygro-réglable.
Vous serez séduits par le calme de cet environnement exceptionnel tout en étant à seulement quelques minutes de Genève. Une rare opportunité à découvrir sans tarder.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour tout rensignements complémentaires ou planifier une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Surface habitable	190 m²
Surface cadastrale	1534 m²
Surface jardin / cour	Sans
Nombre de pièces	7
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bains	2
Nombre de salles d'eau	1
Cuisine
Chauffage
Piscine	Non
Terrasse	Oui
Balcon(s)	0
Garage(s)	2

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